【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -73.4％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.2年から +27.8 ％増)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 105.2 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 49.1 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、天童駅)は +14.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、新庄駅)は -67.5 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.6 分 → 2024年 22.8 分、-10.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 34.8 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 27.1万/坪 (53.3年/49.9坪) | 38.1万/坪 (32.9年/114坪) | 9.4万/坪 (38.4年/160坪) |
| 高畠駅 | - | 4.9万/坪 (37.9年/248坪) | 11.0万/坪 (38.3年/137坪) |
| 赤湯駅 | - | 31.3万/坪 (31.9年/78.7坪) | 17.9万/坪 (24.3年/40.1坪) |
| かみのやま温泉駅 | - | 43.2万/坪 (18.3年/58.0坪) | 69.1万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 山形駅 | 58.9万/坪 (32.0年/93.0坪) | 62.0万/坪 (24.2年/85.0坪) | 56.7万/坪 (32.9年/114坪) |
| 天童駅 | 70.5万/坪 (21.3年/58.2坪) | 68.5万/坪 (27.4年/76.4坪) | 46.5万/坪 (39.9年/130坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 57.6万/坪 (32.3年/303坪) | 45.8万/坪 (18.1年/129坪) | 37.0万/坪 (32.3年/83.5坪) |
| 村山駅 | 8.0万/坪 (47.3年/121坪) | 71.2万/坪 (28.3年/189坪) | 46.3万/坪 (23.3年/143坪) |
| 大石田駅 | - | 17.8万/坪 (21.3年/103坪) | 21.0万/坪 (20.8年/178坪) |
| 新庄駅 | 18.8万/坪 (45.3年/87.7坪) | 35.0万/坪 (33.5年/116坪) | 20.0万/坪 (29.2年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
さくらんぼ東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 18.1年から +78.7 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 128.6 坪から +135.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 65.3 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.0 分 → 2024年 15.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 32.3 年、+78.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
天童駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.4年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 76.4 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 21.3 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 22.5 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
村山駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 28.3年から +67.3 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 188.8 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.2 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 10.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 47.3 年、+67.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新庄駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 33.5年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 116.5 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 68.1 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 45.3 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示