【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.9年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 101.9 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 72.9 坪 (昨年 61.9 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山形駅、村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大石田駅で昨年に比べ +210.4 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大石田駅、村山駅)は +145.9 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤湯駅、高畠駅)は -88.8 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 48.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 27.5万/坪 (44.0年/133坪) | 25.5万/坪 (34.7年/86.9坪) | 38.4万/坪 (25.5年/158坪) |
| 高畠駅 | 5.0万/坪 (42.5年/408坪) | 41.6万/坪 (21.7年/182坪) | 7.3万/坪 (35.0年/321坪) |
| 赤湯駅 | 3.0万/坪 (44.0年/45.4坪) | 28.9万/坪 (48.5年/113坪) | 52.8万/坪 (16.0年/96.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | - | 19.6万/坪 (42.0年/84.7坪) | 19.3万/坪 (45.3年/153坪) |
| 山形駅 | 59.2万/坪 (32.6年/75.6坪) | 46.7万/坪 (33.1年/98.2坪) | 61.1万/坪 (18.6年/111坪) |
| 天童駅 | 71.9万/坪 (13.0年/82.7坪) | 71.6万/坪 (18.2年/81.9坪) | 103万/坪 (12.0年/73.7坪) |
| さくらんぼ東根駅 | - | 89.0万/坪 (0.5年/61.3坪) | 23.0万/坪 (39.0年/103坪) |
| 村山駅 | 10.5万/坪 (35.0年/132坪) | 41.8万/坪 (44.0年/59.0坪) | |
| 大石田駅 | 7.8万/坪 (53.7年/126坪) | 2.5万/坪 (45.5年/189坪) | - |
| 新庄駅 | 13.6万/坪 (44.6年/201坪) | 18.6万/坪 (33.4年/102坪) | 42.0万/坪 (18.6年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大石田駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +210.4 ％)
大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +210.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.7年(昨年 45.5年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 189.1 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 65.0 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 45.5 年 → 2024年 53.7 年、+18.0 ％と増加)
村山駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 35.0年から -45.7 ％減)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 59.7 坪から +173.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 19.0 年、-45.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.5 分 → 2024年 60.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
赤湯駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 48.5年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 113.4 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
高畠駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 21.7年から +96.2 ％増)。平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 181.5 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 72.1 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 80.0 分 → 2024年 60.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 42.5 年、+96.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示