【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 98.5 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 62.2 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米沢駅、天童駅、村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +377.7 ％、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、米沢駅)は +220.8 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石田駅、赤湯駅)は -60.6 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 30.1 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.0 分 → 2022年 24.3 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさくらんぼ東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 27.7万/坪 (33.9年/173坪) | 16.9万/坪 (36.3年/121坪) | 28.7万/坪 (22.4年/128坪) |
| 高畠駅 | 59.0万/坪 (12.8年/113坪) | 12.3万/坪 (26.1年/159坪) | 10.7万/坪 (33.8年/94.8坪) |
| 赤湯駅 | 17.6万/坪 (31.8年/45.4坪) | 26.4万/坪 (22.8年/127坪) | 7.5万/坪 (47.3年/73.7坪) |
| かみのやま温泉駅 | 12.9万/坪 (41.2年/104坪) | 13.8万/坪 (39.2年/67.3坪) | 38.4万/坪 (26.1年/139坪) |
| 山形駅 | 63.7万/坪 (31.1年/94.2坪) | 81.9万/坪 (16.8年/62.3坪) | 44.5万/坪 (28.1年/82.1坪) |
| 天童駅 | 50.5万/坪 (26.8年/112坪) | 37.0万/坪 (37.4年/112坪) | 52.0万/坪 (28.3年/83.6坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 72.8万/坪 (11.3年/74.1坪) | 89.4万/坪 (0.4年/55.5坪) | 30.3万/坪 (19.3年/114坪) |
| 村山駅 | 33.0万/坪 (27.4年/163坪) | 24.2万/坪 (21.8年/160坪) | 21.9万/坪 (21.3年/113坪) |
| 大石田駅 | 1.1万/坪 (42.8年/230坪) | 8.7万/坪 (32.3年/310坪) | 0.24万/坪 (0年/191坪) |
| 新庄駅 | 25.9万/坪 (33.2年/102坪) | 24.6万/坪 (33.5年/73.5坪) | 9.8万/坪 (45.0年/93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +377.7 ％)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +377.7％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 26.1年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 159.3 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 60.5 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 12.8 年、-51.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.0 分 → 2022年 26.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
米沢駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +63.9％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 36.3年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 120.5 坪から +43.4 ％増)。平均建物面積は 120.5 坪 (昨年 120.0 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.2 分 → 2022年 20.6 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
大石田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 32.3年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 310.1 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 140.7 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.3 年 → 2022年 42.8 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
赤湯駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 22.8年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 127.1 坪から -64.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 52.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 31.8 年、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示