【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 243 件(１年前(2019年)に比べて -2.0％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.2年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 102.3 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 48.3 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。高畠駅、大石田駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新庄駅、大石田駅)は +61.2 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅、村山駅)は -31.2 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 2.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.5 ％ → 2020年 26.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.9 ％ → 2020年 26.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて +11.2％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 26.2万/坪 (29.9年/127坪) | 25.0万/坪 (32.6年/126坪) | 25.5万/坪 (34.3年/129坪) |
| 高畠駅 | 55.8万/坪 (31.8年/143坪) | 44.9万/坪 (17.9年/122坪) | 29.3万/坪 (24.4年/121坪) |
| 赤湯駅 | 27.7万/坪 (30.7年/92.4坪) | 26.6万/坪 (26.4年/121坪) | 30.9万/坪 (30.9年/159坪) |
| かみのやま温泉駅 | 24.3万/坪 (33.8年/133坪) | 35.3万/坪 (26.1年/69.9坪) | 28.8万/坪 (31.4年/89.4坪) |
| 山形駅 | 67.2万/坪 (17.8年/78.3坪) | 69.8万/坪 (19.8年/83.1坪) | 61.0万/坪 (27.7年/88.8坪) |
| 天童駅 | 54.6万/坪 (22.7年/95.3坪) | 49.5万/坪 (20.6年/92.8坪) | 49.6万/坪 (18.5年/107坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 55.2万/坪 (12.3年/103坪) | 70.4万/坪 (5.5年/124坪) | 63.9万/坪 (9.7年/135坪) |
| 村山駅 | 19.2万/坪 (23.4年/122坪) | 27.9万/坪 (27.1年/131坪) | 25.6万/坪 (28.9年/167坪) |
| 大石田駅 | 14.3万/坪 (27.3年/184坪) | 9.1万/坪 (33.8年/138坪) | 7.5万/坪 (41.0年/132坪) |
| 新庄駅 | 23.1万/坪 (32.4年/97.8坪) | 14.0万/坪 (37.7年/94.9坪) | 20.2万/坪 (31.2年/99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.3％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 37.7年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 94.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 56.0 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.7 年 → 2020年 32.4 年、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 4.3 ％)
大石田駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 33.8年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 138.3 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 49.3 坪から +57.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.8 年 → 2020年 27.3 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
かみのやま温泉駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
かみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.1年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 69.9 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 32.6 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.1 年 → 2020年 33.8 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 24.3 分、+108.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
村山駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.1年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 131.1 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 53.3 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.1 年 → 2020年 23.4 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.5 分 → 2020年 32.8 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示