【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.2年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 91.1 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 45.9 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東野尻駅、高儀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城端駅で昨年に比べ +483.3 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(城端駅、東野尻駅)は +282.3 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東石黒駅、福野駅)は -82.0 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 15.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 26.5万/坪 (37.5年/80.3坪) | 33.6万/坪 (30.8年/63.6坪) | 34.3万/坪 (32.3年/81.2坪) |
| 新高岡駅 | 71.6万/坪 (10.1年/65.4坪) | 76.0万/坪 (0.6年/55.0坪) | 25.6万/坪 (32.9年/63.2坪) |
| 二塚駅 | 2.6万/坪 (55.0年/49.9坪) | 2.5万/坪 (49.5年/393坪) | - |
| 林駅 | - | - | 36.7万/坪 (38.4年/174坪) |
| 戸出駅 | 40.5万/坪 (24.3年/114坪) | 44.1万/坪 (25.8年/92.3坪) | 39.4万/坪 (23.9年/93.4坪) |
| 油田駅 | 18.8万/坪 (37.1年/253坪) | 34.2万/坪 (23.0年/118坪) | 40.5万/坪 (23.7年/142坪) |
| 砺波駅 | 52.5万/坪 (21.6年/104坪) | 50.8万/坪 (18.7年/111坪) | 42.4万/坪 (20.4年/147坪) |
| 東野尻駅 | 26.5万/坪 (25.8年/171坪) | 14.6万/坪 (42.4年/310坪) | 13.5万/坪 (38.9年/131坪) |
| 高儀駅 | 35.1万/坪 (48.0年/46.9坪) | 28.4万/坪 (48.0年/315坪) | - |
| 福野駅 | 2.9万/坪 (50.5年/173坪) | 13.1万/坪 (45.2年/128坪) | 5.9万/坪 (47.0年/57.9坪) |
| 東石黒駅 | 3.5万/坪 (0年/393坪) | 24.8万/坪 (0年/56.0坪) | - |
| 福光駅 | 12.3万/坪 (10.5年/87.2坪) | 13.7万/坪 (41.9年/124坪) | 18.8万/坪 (42.3年/92.9坪) |
| 越中山田駅 | - | 6.7万/坪 (0年/192坪) | - |
| 城端駅 | 28.7万/坪 (29.5年/99.8坪) | 4.9万/坪 (49.7年/153坪) | 8.1万/坪 (47.9年/164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城端駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +483.3 ％)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +483.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 49.7年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 152.5 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 61.4 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.7 年 → 2024年 29.5 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.0 分 → 2024年 3.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
東野尻駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
東野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 42.4年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 310.1 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 122.5 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.4 年 → 2024年 25.8 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 35.5 分、+42.0 ％と大きく増加)
東石黒駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
東石黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 56.0 坪から +602.7 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 36.3 坪から +166.7 ％増)。
福野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 45.2年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 128.1 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 56.9 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 45.2 年 → 2024年 50.5 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.3 分 → 2024年 40.8 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示