【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -46.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 34.0年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 83.9 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 39.8 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、戸出駅、油田駅、砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砺波駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(砺波駅、高岡駅)は +65.8 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、東石黒駅)は -87.5 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.0 年 → 2024年 28.7 年、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.9％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 44.4万/坪 (28.4年/80.5坪) | 29.2万/坪 (33.4年/56.9坪) | 28.7万/坪 (35.0年/87.3坪) |
| 新高岡駅 | 68.8万/坪 (19.8年/62.8坪) | - | 28.1万/坪 (46.3年/60.5坪) |
| 二塚駅 | - | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 32.4万/坪 (33.3年/151坪) | 24.0万/坪 (35.3年/74.3坪) | 50.9万/坪 (14.9年/143坪) |
| 油田駅 | 18.0万/坪 (54.3年/484坪) | 12.1万/坪 (30.8年/126坪) | 34.4万/坪 (25.5年/107坪) |
| 砺波駅 | 85.4万/坪 (22.6年/110坪) | 47.5万/坪 (27.3年/127坪) | 79.3万/坪 (2.3年/48.4坪) |
| 東野尻駅 | - | 26.4万/坪 (28.3年/106坪) | - |
| 高儀駅 | - | 1.7万/坪 (58.3年/545坪) | - |
| 福野駅 | 2.5万/坪 (0年/363坪) | 23.3万/坪 (30.8年/87.7坪) | 7.8万/坪 (45.6年/61.1坪) |
| 東石黒駅 | 3.5万/坪 (0年/393坪) | 24.8万/坪 (0年/56.0坪) | - |
| 福光駅 | - | 19.0万/坪 (34.8年/135坪) | - |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砺波駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.9％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 27.3年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 127.1 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 59.0 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 22.6 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 18.3 分、+161.9 ％と大きく増加)
高岡駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 33.4年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 56.9 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 37.0 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.4 年 → 2024年 28.4 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
福野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 87.7 坪から +313.8 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
東石黒駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
東石黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 56.0 坪から +602.7 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 36.3 坪から +166.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示