【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.7年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 120.4 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 73.1 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。油田駅、砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福野駅で昨年に比べ +762.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(福野駅、砺波駅)は +419.2 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新高岡駅、戸出駅)は -25.1 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 21.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.7 年 → 2022年 32.4 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.5％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +762.0％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 28.7万/坪 (35.0年/87.3坪) | 25.2万/坪 (34.9年/109坪) | 30.6万/坪 (27.2年/65.9坪) |
| 新高岡駅 | 28.1万/坪 (46.3年/60.5坪) | 69.3万/坪 (0.25年/50.7坪) | - |
| 二塚駅 | - | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 50.9万/坪 (14.9年/143坪) | 46.6万/坪 (18.5年/111坪) | 32.6万/坪 (19.9年/99.1坪) |
| 油田駅 | 34.4万/坪 (25.5年/107坪) | 23.1万/坪 (23.8年/260坪) | 14.4万/坪 (42.6年/71.1坪) |
| 砺波駅 | 79.3万/坪 (2.3年/48.4坪) | 45.0万/坪 (32.3年/60.5坪) | 33.2万/坪 (17.6年/88.3坪) |
| 東野尻駅 | - | 18.7万/坪 (45.3年/284坪) | 29.1万/坪 (27.3年/63.5坪) |
| 高儀駅 | - | 11.1万/坪 (19.8年/66.6坪) | - |
| 福野駅 | 7.8万/坪 (45.6年/61.1坪) | 0.9万/坪 (0年/57.5坪) | 12.0万/坪 (31.3年/200坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | - | - | 0.6万/坪 (42.3年/78.7坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | - | 7.0万/坪 (43.3年/236坪) | 3.9万/坪 (31.3年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +762.0 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +762.0％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 57.5 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 33.3 坪から +65.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 29.2 分、+49.7 ％と大きく増加)
砺波駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.5％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 32.3年から -93.0 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.5 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 2.3 年、-93.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
新高岡駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.5％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.3年から +18262.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 50.7 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 46.3 年、+18262.0 ％と大きく増加)
戸出駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 18.5年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 110.9 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 96.2 坪 (昨年 57.3 坪から +67.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.5 年 → 2022年 14.9 年、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示