【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +34.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.9年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 75.5 坪から +59.3 ％増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 50.0 坪から +46.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。戸出駅、油田駅、砺波駅、城端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城端駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(城端駅、油田駅)は +70.4 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、東野尻駅)は -64.1 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.7 分 → 2021年 22.8 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 17.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.0％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 25.2万/坪 (34.9年/109坪) | 30.6万/坪 (27.2年/65.9坪) | 31.9万/坪 (33.3年/72.6坪) |
| 新高岡駅 | 69.3万/坪 (0.25年/50.7坪) | - | - |
| 二塚駅 | - | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 46.6万/坪 (18.5年/111坪) | 32.6万/坪 (19.9年/99.1坪) | 15.8万/坪 (25.0年/154坪) |
| 油田駅 | 23.1万/坪 (23.8年/260坪) | 14.4万/坪 (42.6年/71.1坪) | - |
| 砺波駅 | 45.0万/坪 (32.3年/60.5坪) | 33.2万/坪 (17.6年/88.3坪) | 36.0万/坪 (33.0年/104坪) |
| 東野尻駅 | 18.7万/坪 (45.3年/284坪) | 29.1万/坪 (27.3年/63.5坪) | 3.4万/坪 (39.3年/90.8坪) |
| 高儀駅 | 11.1万/坪 (19.8年/66.6坪) | - | - |
| 福野駅 | 0.9万/坪 (0年/57.5坪) | 12.0万/坪 (31.3年/200坪) | 5.7万/坪 (49.0年/56.3坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | - | 0.6万/坪 (42.3年/78.7坪) | 12.3万/坪 (0年/90.8坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 7.0万/坪 (43.3年/236坪) | 3.9万/坪 (31.3年/54.5坪) | 17.2万/坪 (47.3年/271坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城端駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 31.3年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 54.5 坪から +333.3 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 23.7 坪から +500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 70.8 分 → 2021年 30.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.3 年 → 2021年 43.3 年、+38.4 ％と大きく増加)
油田駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 42.6年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 71.1 坪から +266.0 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 40.3 坪から +68.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.6 年 → 2021年 23.8 年、-44.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 31.8 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 75.0 ％)
福野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 199.7 坪から -71.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 19.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
東野尻駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
東野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 27.3年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 63.5 坪から +347.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 46.1 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.5 分 → 2021年 11.0 分、-69.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 45.3 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示