【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.2年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 89.7 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 50.0 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西滑川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中三郷駅で昨年に比べ +597.0 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中三郷駅、西滑川駅)は +324.1 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中舟橋駅、滑川駅)は -54.6 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 77.8万/坪 (3.0年/33.3坪) | 51.3万/坪 (28.4年/57.9坪) |
| 新庄田中駅 | 40.7万/坪 (29.5年/168坪) | 48.4万/坪 (42.4年/158坪) | 51.7万/坪 (16.9年/91.5坪) |
| 東新庄駅 | 60.4万/坪 (15.5年/64.0坪) | 56.7万/坪 (16.2年/71.2坪) | 49.6万/坪 (18.9年/86.0坪) |
| 越中荏原駅 | 44.9万/坪 (22.9年/72.1坪) | 44.4万/坪 (26.8年/60.9坪) | 58.6万/坪 (12.4年/69.6坪) |
| 越中三郷駅 | 31.8万/坪 (39.2年/75.6坪) | 4.6万/坪 (50.3年/96.8坪) | 37.5万/坪 (37.5年/129坪) |
| 越中舟橋駅 | 37.6万/坪 (19.0年/215坪) | 102万/坪 (1.8年/59.7坪) | 78.1万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | 31.8万/坪 (15.3年/172坪) | - |
| 相ノ木駅 | - | 18.2万/坪 (31.3年/194坪) | 23.9万/坪 (29.1年/89.2坪) |
| 新相ノ木駅 | 22.0万/坪 (33.0年/151坪) | - | |
| 上市駅 | - | 6.9万/坪 (62.7年/80.8坪) | 27.8万/坪 (25.0年/135坪) |
| 新宮川駅 | - | 3.6万/坪 (38.2年/257坪) | 12.2万/坪 (33.4年/333坪) |
| 中加積駅 | - | 40.9万/坪 (29.3年/79.7坪) | 31.2万/坪 (23.0年/91.8坪) |
| 西加積駅 | - | - | 74.4万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 西滑川駅 | 65.0万/坪 (15.6年/66.6坪) | 43.0万/坪 (12.8年/74.9坪) | 43.5万/坪 (24.8年/79.7坪) |
| 中滑川駅 | 8.0万/坪 (48.0年/87.7坪) | 14.2万/坪 (38.9年/69.4坪) | 36.9万/坪 (24.7年/64.4坪) |
| 滑川駅 | 32.7万/坪 (30.6年/135坪) | 60.9万/坪 (17.6年/150坪) | 25.5万/坪 (34.7年/180坪) |
| 浜加積駅 | - | 45.8万/坪 (15.5年/69.6坪) | 15.0万/坪 (55.4年/88.1坪) |
| 早月加積駅 | - | - | 5.7万/坪 (46.3年/154坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 6.3万/坪 (68.6年/32.5坪) | 35.1万/坪 (31.6年/202坪) |
| 電鉄魚津駅 | 20.9万/坪 (32.0年/78.7坪) | 29.7万/坪 (27.0年/57.2坪) | 7.5万/坪 (40.6年/91.2坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 24.6万/坪 (15.2年/99.6坪) | 1.1万/坪 (55.3年/141坪) |
| 電鉄石田駅 | - | 33.1万/坪 (35.4年/94.5坪) | 20.1万/坪 (31.9年/106坪) |
| 電鉄黒部駅 | 54.3万/坪 (5.3年/49.9坪) | 56.9万/坪 (29.5年/65.0坪) | 78.1万/坪 (7.0年/174坪) |
| 東三日市駅 | - | 14.5万/坪 (40.0年/89.5坪) | 68.0万/坪 (8.1年/48.4坪) |
| 荻生駅 | - | - | 28.3万/坪 (26.8年/121坪) |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | 18.4万/坪 (44.5年/142坪) |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 4.7万/坪 (56.3年/284坪) | 6.0万/坪 (38.8年/333坪) | 31.2万/坪 (25.9年/142坪) |
| 栃屋駅 | 12.9万/坪 (30.0年/104坪) | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中三郷駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +597.0 ％)
越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +597.0％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 50.3年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 96.8 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 153.5 坪 (昨年 43.9 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.3 年 → 2024年 39.2 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 22.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
西滑川駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
西滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 12.8年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.2 坪から +63.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 15.6 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
越中舟橋駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
越中舟橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 1.8年から +985.2 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 59.7 坪から +259.5 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 31.8 坪から +242.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 2.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.8 年 → 2024年 19.0 年、+985.2 ％と大きく増加)
滑川駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.6年(昨年 17.6年から +73.7 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 150.2 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.6 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 30.6 年、+73.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示