【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -40.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.9年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 87.7 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 40.0 坪から +48.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅、西滑川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中三郷駅で昨年に比べ +971.7 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(越中三郷駅)は +971.7 ％(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄田中駅)は -72.9 ％(坪単価 -82.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.9％( -82.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 新庄田中駅 | 30.6万/坪 (40.3年/209坪) | 113万/坪 (32.8年/59.5坪) | 45.9万/坪 (19.7年/101坪) |
| 東新庄駅 | 67.2万/坪 (9.3年/64.7坪) | 53.4万/坪 (17.1年/100坪) | 42.0万/坪 (24.7年/75.2坪) |
| 越中荏原駅 | 32.9万/坪 (31.6年/68.1坪) | 11.4万/坪 (43.8年/50.9坪) | 47.6万/坪 (15.2年/75.6坪) |
| 越中三郷駅 | 48.9万/坪 (30.3年/75.6坪) | 4.6万/坪 (50.3年/96.8坪) | 62.6万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 越中舟橋駅 | - | - | - |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | 31.8万/坪 (15.3年/172坪) | - |
| 相ノ木駅 | - | 18.2万/坪 (31.3年/148坪) | 7.2万/坪 (33.3年/109坪) |
| 新相ノ木駅 | - | - | |
| 上市駅 | - | 5.5万/坪 (73.3年/109坪) | - |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | - | - | |
| 西加積駅 | - | - | - |
| 西滑川駅 | 44.1万/坪 (30.8年/63.5坪) | 35.2万/坪 (15.9年/74.6坪) | 42.4万/坪 (25.8年/62.0坪) |
| 中滑川駅 | - | 10.3万/坪 (55.3年/75.6坪) | 33.9万/坪 (30.3年/58.0坪) |
| 滑川駅 | 30.5万/坪 (31.6年/82.7坪) | - | 33.1万/坪 (53.3年/109坪) |
| 浜加積駅 | - | - | - |
| 早月加積駅 | - | - | 5.7万/坪 (46.3年/154坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | - | 45.2万/坪 (27.3年/125坪) |
| 電鉄魚津駅 | - | 34.1万/坪 (25.8年/53.7坪) | 9.5万/坪 (43.3年/103坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 29.3万/坪 (11.8年/78.7坪) | 1.1万/坪 (55.3年/141坪) |
| 電鉄石田駅 | - | 87.2万/坪 (1.3年/66.6坪) | 27.3万/坪 (18.3年/151坪) |
| 電鉄黒部駅 | 54.3万/坪 (5.3年/49.9坪) | - | - |
| 東三日市駅 | - | 21.4万/坪 (43.3年/123坪) | - |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 4.7万/坪 (56.3年/284坪) | - | 15.1万/坪 (23.3年/142坪) |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中三郷駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +971.7 ％)
越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +971.7％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 50.3年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 96.8 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.3 年 → 2024年 30.3 年、-39.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 25.0 分、+212.5 ％と大きく増加)
新庄田中駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.9％( -82.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 32.8年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 59.5 坪から +251.7 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 27.2 坪から +80.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 5.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 40.3 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示