【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.0年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 89.7 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 52.9 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅、越中荏原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄魚津駅で昨年に比べ +589.7 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(電鉄魚津駅、中滑川駅)は +361.8 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中舟橋駅、滑川駅)は -46.7 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.0 年 → 2024年 21.9 年、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +118.0％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +133.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 77.8万/坪 (3.0年/33.3坪) | - |
| 新庄田中駅 | 61.0万/坪 (8.0年/43.9坪) | 29.6万/坪 (36.8年/118坪) | 79.3万/坪 (1.0年/52.9坪) |
| 東新庄駅 | 55.8万/坪 (19.7年/63.5坪) | 52.7万/坪 (16.6年/59.6坪) | 54.0万/坪 (16.1年/92.6坪) |
| 越中荏原駅 | 50.0万/坪 (19.2年/73.9坪) | 46.7万/坪 (23.2年/57.2坪) | 58.6万/坪 (13.4年/51.4坪) |
| 越中三郷駅 | - | - | |
| 越中舟橋駅 | 37.6万/坪 (19.0年/215坪) | 84.1万/坪 (0年/52.9坪) | - |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | 40.7万/坪 (25.0年/69.6坪) |
| 新相ノ木駅 | - | 22.0万/坪 (33.0年/151坪) | - |
| 上市駅 | - | 16.5万/坪 (67.0年/38.6坪) | 37.2万/坪 (25.0年/183坪) |
| 新宮川駅 | - | 4.7万/坪 (29.0年/151坪) | |
| 中加積駅 | - | 35.6万/坪 (27.0年/66.6坪) | - |
| 西加積駅 | - | - | - |
| 西滑川駅 | 86.0万/坪 (0.5年/68.1坪) | 39.4万/坪 (16.7年/87.7坪) | - |
| 中滑川駅 | 8.0万/坪 (48.0年/87.7坪) | 3.4万/坪 (0年/81.7坪) | 62.4万/坪 (1.0年/75.6坪) |
| 滑川駅 | 35.0万/坪 (29.0年/187坪) | 56.6万/坪 (13.5年/278坪) | 37.0万/坪 (18.5年/198坪) |
| 浜加積駅 | - | - | 29.4万/坪 (43.0年/103坪) |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | - | 30.5万/坪 (50.0年/96.8坪) |
| 電鉄魚津駅 | 20.9万/坪 (32.0年/78.7坪) | 3.0万/坪 (41.0年/24.2坪) | 8.3万/坪 (25.0年/106坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 19.4万/坪 (22.0年/114坪) | - |
| 電鉄石田駅 | - | 31.9万/坪 (41.5年/60.5坪) | - |
| 電鉄黒部駅 | - | 12.1万/坪 (49.0年/84.7坪) | - |
| 東三日市駅 | - | - | 31.2万/坪 (22.0年/39.3坪) |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | 12.9万/坪 (30.0年/104坪) | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄魚津駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +589.7 ％)
電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +589.7％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 41.0年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 24.2 坪から +225.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 32.0 年、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
中滑川駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +133.8 ％)
中滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +133.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 93.8 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
越中舟橋駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
越中舟橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 52.9 坪から +305.7 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 33.3 坪から +227.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
滑川駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 13.5年から +114.8 ％増)。平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 278.3 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 7.3 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 29.0 年、+114.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示