【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 136 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.6年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 96.7 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 52.4 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷町駅、越中舟橋駅、中加積駅、電鉄石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは経田駅で昨年に比べ +2187.7 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(経田駅、電鉄魚津駅)は +1242.4 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中三郷駅、西魚津駅)は -85.0 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.2 分 → 2023年 14.4 分、-11.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 11.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 26.2 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 24.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中舟橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 77.8万/坪 (3.0年/33.3坪) | 51.3万/坪 (28.4年/57.9坪) | 55.8万/坪 (20.0年/107坪) |
| 新庄田中駅 | 48.4万/坪 (42.4年/158坪) | 51.7万/坪 (16.9年/91.5坪) | 55.3万/坪 (22.4年/80.8坪) |
| 東新庄駅 | 56.7万/坪 (16.2年/71.2坪) | 49.6万/坪 (18.9年/86.0坪) | 56.4万/坪 (14.3年/58.8坪) |
| 越中荏原駅 | 44.4万/坪 (26.8年/60.9坪) | 58.6万/坪 (12.4年/69.6坪) | 48.5万/坪 (20.8年/80.5坪) |
| 越中三郷駅 | 4.6万/坪 (50.3年/96.8坪) | 37.5万/坪 (37.5年/129坪) | 23.6万/坪 (26.5年/74.1坪) |
| 越中舟橋駅 | 102万/坪 (1.8年/59.7坪) | 78.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | 96.4万/坪 (0.25年/59.5坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | 31.8万/坪 (15.3年/172坪) | - | - |
| 相ノ木駅 | 18.2万/坪 (31.3年/194坪) | 23.9万/坪 (29.1年/89.2坪) | 25.3万/坪 (16.3年/66.6坪) |
| 新相ノ木駅 | 22.0万/坪 (33.0年/151坪) | - | 33.5万/坪 (32.7年/77.1坪) |
| 上市駅 | 6.9万/坪 (62.7年/80.8坪) | 27.8万/坪 (25.0年/135坪) | 18.9万/坪 (37.8年/91.4坪) |
| 新宮川駅 | 3.6万/坪 (38.2年/257坪) | 12.2万/坪 (33.4年/333坪) | 31.7万/坪 (29.5年/45.4坪) |
| 中加積駅 | 40.9万/坪 (29.3年/79.7坪) | 31.2万/坪 (23.0年/91.8坪) | 49.2万/坪 (6.0年/68.1坪) |
| 西加積駅 | - | 74.4万/坪 (0.5年/60.5坪) | 59.1万/坪 (0.8年/57.5坪) |
| 西滑川駅 | 43.0万/坪 (12.8年/74.9坪) | 43.5万/坪 (24.8年/79.7坪) | 78.8万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 中滑川駅 | 14.2万/坪 (38.9年/69.4坪) | 36.9万/坪 (24.7年/64.4坪) | 25.3万/坪 (21.9年/108坪) |
| 滑川駅 | 60.9万/坪 (17.6年/150坪) | 25.5万/坪 (34.7年/180坪) | 25.4万/坪 (29.1年/85.4坪) |
| 浜加積駅 | 45.8万/坪 (15.5年/69.6坪) | 15.0万/坪 (55.4年/88.1坪) | 19.1万/坪 (29.1年/154坪) |
| 早月加積駅 | - | 5.7万/坪 (46.3年/154坪) | 66.1万/坪 (1.5年/60.5坪) |
| 越中中村駅 | - | - | |
| 西魚津駅 | 6.3万/坪 (68.6年/32.5坪) | 35.1万/坪 (31.6年/202坪) | 36.3万/坪 (36.4年/89.6坪) |
| 電鉄魚津駅 | 29.7万/坪 (27.0年/57.2坪) | 7.5万/坪 (40.6年/91.2坪) | 18.2万/坪 (39.0年/69.9坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 24.6万/坪 (15.2年/99.6坪) | 1.1万/坪 (55.3年/141坪) | 29.8万/坪 (31.8年/160坪) |
| 電鉄石田駅 | 33.1万/坪 (35.4年/94.5坪) | 20.1万/坪 (31.9年/106坪) | 25.9万/坪 (18.1年/85.6坪) |
| 電鉄黒部駅 | 56.9万/坪 (29.5年/65.0坪) | 78.1万/坪 (7.0年/174坪) | 32.2万/坪 (31.6年/49.4坪) |
| 東三日市駅 | 14.5万/坪 (40.0年/89.5坪) | 68.0万/坪 (8.1年/48.4坪) | 57.2万/坪 (13.3年/61.5坪) |
| 荻生駅 | - | 28.3万/坪 (26.8年/121坪) | 17.9万/坪 (44.7年/331坪) |
| 長屋駅 | - | - | 5.0万/坪 (56.3年/49.9坪) |
| 新黒部駅 | - | 18.4万/坪 (44.5年/142坪) | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 6.0万/坪 (38.8年/333坪) | 31.2万/坪 (25.9年/142坪) | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | 3.3万/坪 (40.0年/151坪) |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | 6.1万/坪 (35.0年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経田駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +2187.7 ％)
経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2187.7％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 55.3年から -72.5 ％減)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 141.4 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 62.8 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.3 年 → 2023年 15.2 年、-72.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
電鉄魚津駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +297.2 ％)
電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +297.2％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 40.6年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 91.2 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 49.7 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.6 年 → 2023年 27.0 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 11.6 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
越中三郷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.8％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 37.5年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 128.6 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 20.4 坪から +114.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 8.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.5 年 → 2023年 50.3 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
西魚津駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
西魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.6年(昨年 31.6年から +117.0 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 201.9 坪から -83.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 138.5 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 7.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 68.6 年、+117.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示