【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -3.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.4年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 81.0 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 51.2 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄黒部駅で昨年に比べ +1290.9 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(電鉄黒部駅、上市駅)は +1130.0 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中加積駅、電鉄石田駅)は -57.9 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.7 分 → 2022年 14.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 29.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった電鉄黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1290.9％( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 40.0万/坪 (30.5年/59.7坪) | - | 24.8万/坪 (31.5年/72.6坪) |
| 新庄田中駅 | 51.9万/坪 (17.7年/99.6坪) | 65.6万/坪 (28.2年/83.2坪) | 29.5万/坪 (30.3年/133坪) |
| 東新庄駅 | 42.3万/坪 (25.8年/130坪) | 71.1万/坪 (1.9年/60.3坪) | 68.3万/坪 (13.0年/59.6坪) |
| 越中荏原駅 | 58.6万/坪 (15.4年/97.7坪) | 56.4万/坪 (16.4年/61.0坪) | 36.1万/坪 (27.9年/103坪) |
| 越中三郷駅 | - | - | - |
| 越中舟橋駅 | 78.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | 91.5万/坪 (-0.50年/63.5坪) | 46.0万/坪 (17.5年/49.9坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | 36.4万/坪 (35.5年/46.9坪) | - |
| 上市駅 | 8.9万/坪 (0年/39.3坪) | 0.8万/坪 (61.0年/44.9坪) | 6.2万/坪 (51.0年/97.3坪) |
| 新宮川駅 | - | 31.7万/坪 (29.5年/45.4坪) | - |
| 中加積駅 | 16.4万/坪 (30.5年/84.7坪) | 49.2万/坪 (6.0年/68.1坪) | - |
| 西加積駅 | 74.4万/坪 (0.5年/60.5坪) | 86.2万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 西滑川駅 | 40.8万/坪 (28.4年/69.6坪) | 66.1万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 中滑川駅 | 72.7万/坪 (0.5年/63.5坪) | 20.1万/坪 (25.0年/152坪) | - |
| 滑川駅 | 14.6万/坪 (39.5年/208坪) | - | 50.1万/坪 (11.0年/70.3坪) |
| 浜加積駅 | - | 39.3万/坪 (18.5年/133坪) | 32.0万/坪 (0年/39.3坪) |
| 早月加積駅 | - | 66.1万/坪 (1.5年/60.5坪) | 5.1万/坪 (42.5年/575坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 23.5万/坪 (36.5年/408坪) | 28.5万/坪 (45.2年/70.3坪) | 13.5万/坪 (0年/87.7坪) |
| 電鉄魚津駅 | 5.5万/坪 (47.0年/86.7坪) | 10.5万/坪 (37.5年/129坪) | 1.0万/坪 (33.5年/24.2坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | - | - |
| 電鉄石田駅 | 12.9万/坪 (45.5年/60.5坪) | 25.2万/坪 (23.2年/97.8坪) | - |
| 電鉄黒部駅 | 102万/坪 (0.5年/60.5坪) | 7.3万/坪 (29.5年/42.4坪) | 51.1万/坪 (9.5年/66.6坪) |
| 東三日市駅 | 73.5万/坪 (0.5年/42.4坪) | 44.1万/坪 (17.8年/57.5坪) | 70.1万/坪 (5.8年/59.5坪) |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | 18.4万/坪 (44.5年/142坪) | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄黒部駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +1290.9 ％)
電鉄黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1290.9％( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 42.4 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
上市駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +969.1 ％)
上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +969.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 44.9 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 9.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
中加積駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
中加積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.6％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 6.0年から +408.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 68.1 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.5 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 7.5 分、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.0 年 → 2022年 30.5 年、+408.0 ％と大きく増加)
電鉄石田駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
電鉄石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 23.2年から +96.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 97.8 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.9 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 45.5 年、+96.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 15.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示