【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.8年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 89.5 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 61.2 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新庄田中駅、越中三郷駅、越中舟橋駅、西魚津駅、電鉄黒部駅、東三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは経田駅で昨年に比べ +11603.5 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(経田駅、西滑川駅)は +6318.1 ％(坪単価 +50.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長屋駅、荻生駅)は -84.2 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.8 年 → 2021年 22.5 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中舟橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下立口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +499.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 55.8万/坪 (20.0年/107坪) | 24.8万/坪 (31.5年/72.6坪) | - |
| 新庄田中駅 | 55.3万/坪 (22.4年/80.8坪) | 42.5万/坪 (30.6年/87.7坪) | 47.1万/坪 (31.3年/96.5坪) |
| 東新庄駅 | 56.4万/坪 (14.3年/58.8坪) | 51.5万/坪 (22.0年/68.8坪) | 56.8万/坪 (19.4年/66.3坪) |
| 越中荏原駅 | 48.5万/坪 (20.8年/80.5坪) | 47.6万/坪 (25.9年/82.1坪) | 39.3万/坪 (24.1年/111坪) |
| 越中三郷駅 | 23.6万/坪 (26.5年/74.1坪) | 13.7万/坪 (40.3年/139坪) | 14.5万/坪 (50.2年/139坪) |
| 越中舟橋駅 | 96.4万/坪 (0.25年/59.5坪) | 58.2万/坪 (14.3年/66.9坪) | 9.4万/坪 (39.8年/191坪) |
| 寺田駅 | - | - | 22.5万/坪 (34.4年/130坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | 25.3万/坪 (16.3年/66.6坪) | - | - |
| 新相ノ木駅 | 33.5万/坪 (32.7年/77.1坪) | 1.4万/坪 (55.3年/191坪) | |
| 上市駅 | 18.9万/坪 (37.8年/91.4坪) | 16.1万/坪 (38.7年/122坪) | 34.5万/坪 (30.2年/77.6坪) |
| 新宮川駅 | 31.7万/坪 (29.5年/45.4坪) | 45.2万/坪 (20.8年/45.4坪) | 63.8万/坪 (36.8年/79.2坪) |
| 中加積駅 | 49.2万/坪 (6.0年/68.1坪) | - | 24.2万/坪 (26.3年/96.8坪) |
| 西加積駅 | 59.1万/坪 (0.8年/57.5坪) | - | 15.6万/坪 (37.5年/242坪) |
| 西滑川駅 | 78.8万/坪 (0.25年/63.5坪) | 7.0万/坪 (52.0年/132坪) | 10.2万/坪 (19.8年/287坪) |
| 中滑川駅 | 25.3万/坪 (21.9年/108坪) | 25.3万/坪 (39.0年/70.7坪) | 9.4万/坪 (0年/151坪) |
| 滑川駅 | 25.4万/坪 (29.1年/85.4坪) | 34.8万/坪 (23.8年/77.3坪) | 39.7万/坪 (18.9年/86.0坪) |
| 浜加積駅 | 19.1万/坪 (29.1年/154坪) | 33.2万/坪 (19.3年/63.5坪) | 71.2万/坪 (3.8年/96.8坪) |
| 早月加積駅 | 66.1万/坪 (1.5年/60.5坪) | 11.3万/坪 (35.4年/261坪) | 56.2万/坪 (4.3年/109坪) |
| 越中中村駅 | 2.3万/坪 (0年/233坪) | 9.4万/坪 (0年/393坪) | |
| 西魚津駅 | 36.3万/坪 (36.4年/89.6坪) | 21.7万/坪 (20.9年/148坪) | 52.6万/坪 (0年/81.7坪) |
| 電鉄魚津駅 | 18.2万/坪 (39.0年/69.9坪) | 5.7万/坪 (42.3年/58.0坪) | 36.3万/坪 (12.8年/133坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 29.8万/坪 (31.8年/160坪) | 0.25万/坪 (0年/60.5坪) | 4.0万/坪 (70.8年/71.1坪) |
| 電鉄石田駅 | 25.9万/坪 (18.1年/85.6坪) | 25.0万/坪 (26.5年/144坪) | 28.6万/坪 (27.2年/157坪) |
| 電鉄黒部駅 | 32.2万/坪 (31.6年/49.4坪) | 25.7万/坪 (9.5年/62.0坪) | 29.2万/坪 (33.8年/99.8坪) |
| 東三日市駅 | 57.2万/坪 (13.3年/61.5坪) | 43.2万/坪 (20.8年/62.0坪) | 32.0万/坪 (28.5年/95.3坪) |
| 荻生駅 | 17.9万/坪 (44.7年/331坪) | 89.6万/坪 (3.1年/65.0坪) | - |
| 長屋駅 | 5.0万/坪 (56.3年/49.9坪) | 42.9万/坪 (0年/212坪) | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | 6.3万/坪 (56.0年/145坪) | - |
| 栃屋駅 | - | - | |
| 浦山駅 | - | - | 22.6万/坪 (37.7年/263坪) |
| 下立口駅 | 3.3万/坪 (40.0年/151坪) | 0.6万/坪 (0年/133坪) | - |
| 下立駅 | - | - | 4.0万/坪 (63.8年/275坪) |
| 愛本駅 | - | - | 7.0万/坪 (65.5年/424坪) |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | 6.1万/坪 (35.0年/19.7坪) | 19.1万/坪 (0年/22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経田駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +11603.5 ％)
経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11603.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 60.5 坪から +165.0 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 19.7 坪から +207.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 26.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
西滑川駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +1032.8 ％)
西滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1032.8％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 52.0年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 132.0 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.3 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
長屋駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
長屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.4％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 211.8 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 62.8 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
荻生駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
荻生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.0％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.7年(昨年 3.1年から +1327.4 ％増)。平均土地面積は 331.2 坪 (昨年 65.0 坪から +409.3 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 26.5 坪から +174.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 44.7 年、+1327.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 29.5 分、+227.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示