【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.8％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 26.5年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 146.9 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 56.7 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅、滑川駅、東三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新庄駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新庄駅、滑川駅)は +46.8 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上市駅、新庄田中駅)は -72.8 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.5 年 → 2020年 22.9 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.1 分 → 2020年 16.1 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 24.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.0％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 24.8万/坪 (31.5年/72.6坪) | - | - |
| 新庄田中駅 | 29.5万/坪 (30.3年/133坪) | 74.9万/坪 (7.5年/60.5坪) | 81.9万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 東新庄駅 | 68.3万/坪 (13.0年/59.6坪) | 45.9万/坪 (26.5年/59.4坪) | 45.7万/坪 (17.4年/94.5坪) |
| 越中荏原駅 | 36.1万/坪 (27.9年/103坪) | 39.3万/坪 (23.7年/132坪) | 46.0万/坪 (15.2年/59.7坪) |
| 越中三郷駅 | - | - | 39.7万/坪 (18.5年/92.3坪) |
| 越中舟橋駅 | 46.0万/坪 (17.5年/49.9坪) | - | - |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | 6.2万/坪 (51.0年/97.3坪) | 41.5万/坪 (24.5年/78.7坪) | 14.8万/坪 (21.5年/95.3坪) |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | - | 11.6万/坪 (27.5年/99.8坪) | - |
| 西加積駅 | - | 15.6万/坪 (37.5年/242坪) | - |
| 西滑川駅 | - | - | - |
| 中滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 50.1万/坪 (11.0年/70.3坪) | 34.6万/坪 (22.5年/209坪) | 25.2万/坪 (30.7年/101坪) |
| 浜加積駅 | 32.0万/坪 (0年/39.3坪) | - | - |
| 早月加積駅 | 5.1万/坪 (42.5年/575坪) | - | |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 13.5万/坪 (0年/87.7坪) | - | - |
| 電鉄魚津駅 | 1.0万/坪 (33.5年/24.2坪) | - | 10.2万/坪 (32.5年/75.1坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 5.4万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 電鉄石田駅 | - | 26.4万/坪 (13.5年/160坪) | - |
| 電鉄黒部駅 | 51.1万/坪 (9.5年/66.6坪) | - | - |
| 東三日市駅 | 70.1万/坪 (5.8年/59.5坪) | 52.4万/坪 (12.5年/78.7坪) | 44.1万/坪 (33.5年/46.1坪) |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | 17.7万/坪 (53.5年/424坪) | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | 7.0万/坪 (65.5年/424坪) | - |
| 内山駅 | - | - | 6.9万/坪 (12.5年/60.5坪) |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | 6.4万/坪 (60.5年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新庄駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 26.5年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 59.4 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 41.6 坪から +69.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 13.0 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
滑川駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 22.5年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 208.7 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 19.7 坪から +123.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 11.0 年、-51.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 6.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
上市駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.0％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 24.5年から +108.2 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 78.7 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 42.4 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.5 年 → 2020年 51.0 年、+108.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新庄田中駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.7％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 7.5年から +304.0 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 60.5 坪から +120.0 ％増)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 22.7 坪から +222.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 30.3 年、+304.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 12.6 分、+129.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示