【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -60.8％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.9年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 102.7 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 62.4 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝菜町駅、開発駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上堀駅で昨年に比べ +148.1 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上堀駅、開発駅)は +110.5 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上滝駅、南富山駅)は -31.5 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.9 年 → 2024年 23.2 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.8 分 → 2024年 19.3 分、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 36.0万/坪 (34.5年/182坪) | 51.4万/坪 (24.1年/126坪) | 90.4万/坪 (19.8年/150坪) |
| 朝菜町駅 | 82.1万/坪 (12.2年/71.5坪) | 48.1万/坪 (25.3年/89.9坪) | 53.3万/坪 (14.4年/97.2坪) |
| 上堀駅 | 76.0万/坪 (5.5年/55.0坪) | 30.6万/坪 (32.2年/89.2坪) | 44.3万/坪 (29.4年/81.6坪) |
| 小杉駅 | 47.2万/坪 (22.6年/74.8坪) | 41.5万/坪 (28.5年/101坪) | 47.4万/坪 (24.0年/110坪) |
| 布市駅 | 17.1万/坪 (40.0年/109坪) | - | 38.9万/坪 (39.2年/136坪) |
| 開発駅 | 38.6万/坪 (39.4年/77.1坪) | 22.3万/坪 (34.3年/68.6坪) | 24.3万/坪 (40.1年/134坪) |
| 月岡駅 | - | 29.2万/坪 (41.4年/109坪) | 28.3万/坪 (28.8年/96.8坪) |
| 大庄駅 | - | 14.1万/坪 (22.9年/198坪) | |
| 上滝駅 | 11.9万/坪 (0年/144坪) | 17.8万/坪 (50.0年/123坪) | 14.3万/坪 (31.3年/95.8坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上堀駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +148.1 ％)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +148.1％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 32.2年から -82.9 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 89.2 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.9 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.2 年 → 2024年 5.5 年、-82.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 10.3 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
開発駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.9％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 34.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 68.6 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 37.8 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.7 分 → 2024年 13.0 分、-58.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.3 年 → 2024年 39.4 年、+15.0 ％と増加)
上滝駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 122.5 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 34.8 坪から +89.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 22.5 分、+221.4 ％と大きく増加)
南富山駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.1年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 181.7 坪 (昨年 126.3 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 88.7 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 34.5 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示