【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.0年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 114.3 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 52.3 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大庄駅、上滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大庄駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大庄駅、上滝駅)は +41.4 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南富山駅、上堀駅)は -37.0 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 9.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 27.9 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 ％ → 2023年 30.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.2％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 51.4万/坪 (24.1年/126坪) | 90.4万/坪 (19.8年/150坪) | 57.6万/坪 (21.6年/101坪) |
| 朝菜町駅 | 48.1万/坪 (25.3年/89.9坪) | 53.3万/坪 (14.4年/97.2坪) | 62.5万/坪 (21.7年/142坪) |
| 上堀駅 | 30.6万/坪 (32.2年/89.2坪) | 44.3万/坪 (29.4年/81.6坪) | 68.1万/坪 (15.9年/66.5坪) |
| 小杉駅 | 41.5万/坪 (28.5年/101坪) | 47.4万/坪 (24.0年/110坪) | 47.2万/坪 (21.5年/95.7坪) |
| 布市駅 | - | 38.9万/坪 (39.2年/136坪) | 23.7万/坪 (32.9年/172坪) |
| 開発駅 | 22.3万/坪 (34.3年/68.6坪) | 24.3万/坪 (40.1年/134坪) | 21.3万/坪 (36.8年/114坪) |
| 月岡駅 | 29.2万/坪 (41.4年/109坪) | 28.3万/坪 (28.8年/96.8坪) | 35.1万/坪 (28.0年/95.3坪) |
| 大庄駅 | 14.1万/坪 (22.9年/198坪) | 20.3万/坪 (25.9年/56.0坪) | |
| 上滝駅 | 17.8万/坪 (50.0年/123坪) | 14.3万/坪 (31.3年/95.8坪) | 27.9万/坪 (16.6年/65.4坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) | 16.4万/坪 (46.3年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大庄駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
大庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 22.9年から +30.1 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 116.5 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 14.0 分、-68.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 29.8 年、+30.1 ％と大きく増加)
上滝駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.3年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 95.8 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 76.4 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.3 年 → 2023年 50.0 年、+59.7 ％と大きく増加)
南富山駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.2％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.8年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 150.3 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 73.0 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.8 分 → 2023年 21.1 分、-11.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 24.1 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 20.8 ％)
上堀駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.9％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 81.6 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 36.7 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.2 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示