【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.8％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.2年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 124.2 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 51.2 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。開発駅、月岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開発駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(開発駅、月岡駅)は +30.4 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南富山駅、上堀駅)は -76.0 ％(坪単価 -354.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.2 年 → 2023年 25.3 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 51.8万/坪 (19.8年/142坪) | 727万/坪 (32.3年/514坪) | 55.5万/坪 (22.4年/89.9坪) |
| 朝菜町駅 | 58.6万/坪 (17.3年/109坪) | 63.4万/坪 (4.6年/52.4坪) | 42.4万/坪 (30.3年/209坪) |
| 上堀駅 | 23.6万/坪 (32.3年/60.5坪) | 57.6万/坪 (20.4年/57.1坪) | 58.2万/坪 (8.3年/49.9坪) |
| 小杉駅 | 44.6万/坪 (28.6年/88.7坪) | 55.0万/坪 (23.9年/172坪) | 44.3万/坪 (21.8年/129坪) |
| 布市駅 | - | - | 6.3万/坪 (46.3年/99.8坪) |
| 開発駅 | 22.3万/坪 (34.3年/68.6坪) | 16.2万/坪 (29.8年/106坪) | 12.7万/坪 (42.9年/40.1坪) |
| 月岡駅 | 21.7万/坪 (38.3年/96.8坪) | 17.6万/坪 (31.3年/116坪) | 30.9万/坪 (41.3年/154坪) |
| 大庄駅 | - | 2.8万/坪 (25.3年/333坪) | |
| 上滝駅 | - | 14.9万/坪 (29.3年/69.6坪) | 43.2万/坪 (9.3年/87.7坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開発駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.8年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 105.9 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 80.2 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.8 年 → 2023年 34.3 年、+15.1 ％と増加)
月岡駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 31.3年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 116.5 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 127.1 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.3 年 → 2023年 38.3 年、+22.4 ％と大きく増加)
南富山駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -675.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 32.3年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 514.3 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 15.1 坪から +351.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 19.8 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
上堀駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.0％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.4年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.1 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.8 坪から +25.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 32.3 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 14.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示