【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.4年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 122.5 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 56.9 坪から +43.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅、朝菜町駅、小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上堀駅で昨年に比べ -78.1 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上滝駅、南富山駅)は -5.0 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上堀駅、月岡駅)は -75.7 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 31.8 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.1％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 53.0万/坪 (34.7年/424坪) | 61.2万/坪 (18.8年/147坪) | 60.8万/坪 (14.4年/83.2坪) |
| 朝菜町駅 | 39.5万/坪 (27.2年/91.3坪) | 45.8万/坪 (24.5年/177坪) | 50.3万/坪 (25.0年/66.6坪) |
| 上堀駅 | 7.8万/坪 (43.0年/69.6坪) | 35.5万/坪 (35.5年/95.3坪) | - |
| 小杉駅 | 30.1万/坪 (27.0年/87.5坪) | 37.4万/坪 (17.0年/69.3坪) | 36.0万/坪 (28.8年/81.2坪) |
| 布市駅 | - | 48.9万/坪 (47.0年/178坪) | - |
| 開発駅 | - | 40.2万/坪 (48.0年/195坪) | 16.7万/坪 (41.0年/209坪) |
| 月岡駅 | 9.7万/坪 (43.0年/115坪) | 36.3万/坪 (27.0年/87.0坪) | 69.1万/坪 (1.0年/93.8坪) |
| 大庄駅 | - | - | - |
| 上滝駅 | 17.8万/坪 (50.0年/96.8坪) | 17.2万/坪 (31.0年/66.6坪) | 30.9万/坪 (19.0年/69.6坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上滝駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.0年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 50.0 年、+61.3 ％と大きく増加)
南富山駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 18.8年から +84.9 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 146.7 坪から +188.7 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 83.8 坪から +98.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 34.7 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
上堀駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.1％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 35.5年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 95.3 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 40.1 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.5 年 → 2023年 43.0 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 20.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
月岡駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 27.0年から +59.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 87.0 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 34.8 坪から +95.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 43.0 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.0 分 → 2023年 28.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示