【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.5年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 97.2 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 43.6 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅、開発駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +116.7 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(月岡駅)は +116.7 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小杉駅)は -40.4 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 ％ → 2021年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.7％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 60.8万/坪 (14.4年/83.2坪) | 48.4万/坪 (1.0年/148坪) | 46.0万/坪 (21.6年/102坪) |
| 朝菜町駅 | 50.3万/坪 (25.0年/66.6坪) | 71.0万/坪 (15.5年/75.6坪) | 99.1万/坪 (11.7年/72.2坪) |
| 上堀駅 | - | 25.5万/坪 (24.0年/99.8坪) | 58.8万/坪 (8.5年/159坪) |
| 小杉駅 | 36.0万/坪 (28.8年/81.2坪) | 60.5万/坪 (26.9年/90.5坪) | 39.4万/坪 (23.4年/79.9坪) |
| 布市駅 | - | 87.3万/坪 (27.0年/13.6坪) | - |
| 開発駅 | 16.7万/坪 (41.0年/209坪) | 12.9万/坪 (28.0年/54.5坪) | - |
| 月岡駅 | 69.1万/坪 (1.0年/93.8坪) | 31.9万/坪 (26.5年/123坪) | 28.7万/坪 (35.0年/93.8坪) |
| 大庄駅 | - | 28.3万/坪 (26.0年/66.6坪) | - |
| 上滝駅 | 30.9万/坪 (19.0年/69.6坪) | - | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | 30.2万/坪 (25.0年/178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.7％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 26.5年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 122.5 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 1.0 年、-96.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.5 分 → 2021年 23.0 分、-16.4 ％と減少)
小杉駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.9年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 90.5 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.8 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示