【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて +21.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 21.0年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 100.2 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 61.0 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。布市駅、開発駅、月岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開発駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(開発駅、月岡駅)は +73.8 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝菜町駅、上滝駅)は -31.0 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.0 年 → 2020年 27.6 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 44.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 46.0万/坪 (18.8年/96.7坪) | 48.5万/坪 (19.7年/101坪) | 46.8万/坪 (23.6年/74.9坪) |
| 朝菜町駅 | 53.3万/坪 (16.0年/85.7坪) | 80.6万/坪 (14.0年/77.1坪) | 58.7万/坪 (17.9年/64.3坪) |
| 上堀駅 | 49.0万/坪 (25.4年/72.9坪) | 51.3万/坪 (14.8年/104坪) | 45.3万/坪 (16.7年/112坪) |
| 小杉駅 | 43.3万/坪 (30.6年/106坪) | 48.8万/坪 (21.1年/95.0坪) | 53.2万/坪 (24.9年/110坪) |
| 布市駅 | 33.6万/坪 (28.6年/138坪) | 26.4万/坪 (25.9年/72.6坪) | 16.6万/坪 (37.7年/256坪) |
| 開発駅 | 49.5万/坪 (34.4年/168坪) | 26.2万/坪 (37.1年/79.7坪) | 31.3万/坪 (41.3年/126坪) |
| 月岡駅 | 24.4万/坪 (28.9年/169坪) | 15.4万/坪 (28.1年/183坪) | |
| 大庄駅 | 20.1万/坪 (27.4年/134坪) | - | 42.4万/坪 (22.7年/66.9坪) |
| 上滝駅 | 8.3万/坪 (46.7年/101坪) | 11.5万/坪 (44.3年/77.1坪) | 16.5万/坪 (21.3年/75.6坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | 30.2万/坪 (25.0年/178坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開発駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +89.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 37.1年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 79.7 坪から +111.1 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 34.3 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.4 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
月岡駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.1年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 182.5 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 71.6 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 27.0 分、+88.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
朝菜町駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.0年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 77.1 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 100.0 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.0 年 → 2020年 16.0 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
上滝駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 44.3年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 77.1 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.8 坪から +60.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 14.3 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示