【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.2年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 99.6 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 78.1 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小杉駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小杉駅)は +53.4 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上堀駅)は -56.5 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.5 分 → 2020年 19.9 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.2 年 → 2020年 24.5 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.3％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 48.4万/坪 (1.0年/148坪) | 46.0万/坪 (21.6年/102坪) | 24.0万/坪 (38.0年/52.2坪) |
| 朝菜町駅 | 71.0万/坪 (15.5年/75.6坪) | 99.1万/坪 (11.7年/72.2坪) | 51.5万/坪 (23.0年/66.0坪) |
| 上堀駅 | 25.5万/坪 (24.0年/99.8坪) | 58.8万/坪 (8.5年/159坪) | 51.3万/坪 (16.3年/81.7坪) |
| 小杉駅 | 60.5万/坪 (26.9年/90.5坪) | 39.4万/坪 (23.4年/79.9坪) | 43.5万/坪 (24.9年/86.3坪) |
| 布市駅 | 87.3万/坪 (27.0年/13.6坪) | - | 19.1万/坪 (35.5年/274坪) |
| 開発駅 | 12.9万/坪 (28.0年/54.5坪) | - | 22.7万/坪 (44.0年/84.7坪) |
| 月岡駅 | 31.9万/坪 (26.5年/123坪) | 28.7万/坪 (35.0年/93.8坪) | - |
| 大庄駅 | 28.3万/坪 (26.0年/66.6坪) | - | 31.7万/坪 (19.0年/78.7坪) |
| 上滝駅 | - | - | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | 30.2万/坪 (25.0年/178坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.4年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 79.9 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 68.1 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.1 分 → 2020年 23.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.4 年 → 2020年 26.9 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 46.2 ％)
上堀駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 8.5年から +182.4 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 158.8 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 42.4 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.2 分 → 2020年 19.0 分、-14.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 24.0 年、+182.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示