【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日豊本線 (北川駅～五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 568 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -255件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.9年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 98.8 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 49.3 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門川駅、加納駅、清武駅、三股駅、西都城駅、五十市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北延岡駅で昨年に比べ +356.3 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北延岡駅、美々津駅)は +278.3 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南日向駅、都農駅)は -75.8 ％(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 28.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.5％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都農駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | 39.2万/坪 (28.7年/60.1坪) | 8.6万/坪 (36.4年/182坪) | 12.3万/坪 (56.3年/75.6坪) |
| 延岡駅 | 35.7万/坪 (34.7年/89.5坪) | 37.3万/坪 (38.1年/68.3坪) | 34.4万/坪 (37.7年/80.6坪) |
| 南延岡駅 | 42.1万/坪 (35.3年/69.4坪) | 48.9万/坪 (32.2年/65.3坪) | 47.8万/坪 (30.1年/73.9坪) |
| 旭ケ丘駅 | 53.7万/坪 (33.9年/89.5坪) | 25.0万/坪 (45.7年/68.8坪) | 31.0万/坪 (34.7年/83.3坪) |
| 土々呂駅 | 13.3万/坪 (48.6年/65.8坪) | 35.1万/坪 (30.1年/66.0坪) | 25.6万/坪 (40.0年/148坪) |
| 門川駅 | 32.2万/坪 (33.3年/84.0坪) | 21.6万/坪 (41.3年/104坪) | 47.2万/坪 (22.5年/70.6坪) |
| 日向市駅 | 55.1万/坪 (36.7年/87.8坪) | 51.9万/坪 (30.4年/92.6坪) | 51.3万/坪 (21.4年/89.9坪) |
| 財光寺駅 | 43.0万/坪 (28.4年/94.7坪) | 49.9万/坪 (28.1年/75.6坪) | 46.5万/坪 (19.5年/111坪) |
| 南日向駅 | 16.0万/坪 (0年/84.7坪) | 101万/坪 (2.5年/115坪) | 24.2万/坪 (44.8年/116坪) |
| 美々津駅 | 11.7万/坪 (42.7年/89.2坪) | 3.9万/坪 (41.4年/59.5坪) | 4.6万/坪 (0年/151坪) |
| 東都農駅 | 7.7万/坪 (42.5年/142坪) | - | 1.1万/坪 (40.3年/142坪) |
| 都農駅 | 10.6万/坪 (49.2年/160坪) | 32.5万/坪 (26.6年/108坪) | 47.4万/坪 (15.1年/182坪) |
| 川南駅 | 10.9万/坪 (39.1年/143坪) | 16.2万/坪 (38.8年/110坪) | 33.2万/坪 (29.8年/177坪) |
| 高鍋駅 | 38.3万/坪 (27.8年/170坪) | 36.6万/坪 (23.2年/130坪) | 35.2万/坪 (27.1年/128坪) |
| 日向新富駅 | 39.7万/坪 (25.9年/176坪) | 16.6万/坪 (28.0年/198坪) | 43.7万/坪 (22.9年/171坪) |
| 佐土原駅 | 59.3万/坪 (11.7年/93.0坪) | 54.4万/坪 (17.5年/91.3坪) | 58.8万/坪 (18.4年/98.5坪) |
| 日向住吉駅 | 63.3万/坪 (21.1年/102坪) | 58.7万/坪 (17.4年/81.7坪) | 62.2万/坪 (19.9年/101坪) |
| 蓮ケ池駅 | 37.8万/坪 (35.9年/114坪) | 47.1万/坪 (27.2年/128坪) | 59.0万/坪 (18.4年/79.5坪) |
| 宮崎神宮駅 | 77.4万/坪 (19.9年/86.8坪) | 77.7万/坪 (19.8年/89.8坪) | 75.0万/坪 (15.3年/81.0坪) |
| 宮崎駅 | 73.7万/坪 (25.6年/97.9坪) | 62.5万/坪 (22.0年/103坪) | 73.1万/坪 (23.5年/93.5坪) |
| 南宮崎駅 | 68.2万/坪 (21.2年/89.1坪) | 60.1万/坪 (24.8年/86.6坪) | 66.9万/坪 (21.1年/66.0坪) |
| 加納駅 | 76.0万/坪 (16.5年/59.9坪) | 47.7万/坪 (32.5年/106坪) | 66.6万/坪 (17.6年/68.9坪) |
| 清武駅 | 85.5万/坪 (15.0年/83.9坪) | 59.2万/坪 (19.9年/83.1坪) | 56.1万/坪 (22.2年/129坪) |
| 日向沓掛駅 | 11.4万/坪 (31.6年/55.2坪) | 31.2万/坪 (23.9年/111坪) | 52.8万/坪 (18.3年/202坪) |
| 田野駅 | 52.0万/坪 (7.1年/83.1坪) | 47.4万/坪 (17.8年/86.2坪) | 48.1万/坪 (20.2年/106坪) |
| 青井岳駅 | - | - | |
| 山之口駅 | 11.7万/坪 (38.5年/150坪) | 35.9万/坪 (43.6年/271坪) | 37.8万/坪 (28.8年/295坪) |
| 餅原駅 | 12.3万/坪 (46.7年/232坪) | 18.4万/坪 (31.6年/272坪) | 18.2万/坪 (31.8年/237坪) |
| 三股駅 | 49.0万/坪 (22.5年/124坪) | 28.1万/坪 (33.2年/87.0坪) | 43.3万/坪 (23.2年/125坪) |
| 都城駅 | 40.3万/坪 (24.2年/135坪) | 44.2万/坪 (28.3年/123坪) | 32.8万/坪 (32.6年/120坪) |
| 西都城駅 | 57.9万/坪 (25.3年/163坪) | 33.9万/坪 (31.8年/116坪) | 33.7万/坪 (34.0年/120坪) |
| 五十市駅 | 56.1万/坪 (17.9年/95.7坪) | 42.7万/坪 (27.4年/134坪) | 36.0万/坪 (24.5年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北延岡駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +356.3 ％)
北延岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +356.3％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 36.4年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 181.5 坪から -66.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 74.1 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 28.7 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
美々津駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +200.3 ％)
美々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +200.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 41.4年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 59.5 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.9 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 24.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
南日向駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
南日向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.2％( -84.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 115.0 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
都農駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
都農駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 26.6年から +84.8 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 107.9 坪から +48.6 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 31.9 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.9 分 → 2024年 14.0 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 49.2 年、+84.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示