【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日豊本線 (北川駅～五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 813 件(１年前(2022年)に比べて +0.7％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.3年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 99.0 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 47.1 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。土々呂駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南日向駅で昨年に比べ +315.6 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(南日向駅、土々呂駅)は +176.5 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向新富駅、門川駅)は -58.2 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 1.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 27.0 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 30.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 ％ → 2023年 24.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南日向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +315.6％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北川駅 | - | - | 13.2万/坪 (22.8年/43.9坪) |
| 日向長井駅 | - | - | 44.1万/坪 (12.5年/103坪) |
| 北延岡駅 | 8.6万/坪 (36.4年/182坪) | 12.3万/坪 (56.3年/75.6坪) | 14.7万/坪 (46.8年/88.9坪) |
| 延岡駅 | 37.3万/坪 (38.1年/68.3坪) | 34.4万/坪 (37.7年/80.6坪) | 49.5万/坪 (31.1年/89.3坪) |
| 南延岡駅 | 48.9万/坪 (32.2年/65.3坪) | 47.8万/坪 (30.1年/73.9坪) | 46.3万/坪 (27.9年/59.6坪) |
| 旭ケ丘駅 | 25.0万/坪 (45.7年/68.8坪) | 31.0万/坪 (34.7年/83.3坪) | 31.1万/坪 (31.3年/69.7坪) |
| 土々呂駅 | 35.1万/坪 (30.1年/66.0坪) | 25.6万/坪 (40.0年/148坪) | 36.4万/坪 (28.5年/105坪) |
| 門川駅 | 21.6万/坪 (41.3年/104坪) | 47.2万/坪 (22.5年/70.6坪) | 28.5万/坪 (30.8年/80.7坪) |
| 日向市駅 | 51.9万/坪 (30.4年/92.6坪) | 51.3万/坪 (21.4年/89.9坪) | 33.2万/坪 (32.4年/95.0坪) |
| 財光寺駅 | 45.7万/坪 (29.6年/75.5坪) | 46.5万/坪 (19.5年/111坪) | 61.1万/坪 (14.8年/88.0坪) |
| 南日向駅 | 101万/坪 (2.5年/115坪) | 24.2万/坪 (44.8年/116坪) | 33.8万/坪 (41.9年/202坪) |
| 美々津駅 | 3.9万/坪 (41.4年/59.5坪) | 4.6万/坪 (0年/151坪) | - |
| 東都農駅 | - | 1.1万/坪 (40.3年/142坪) | |
| 都農駅 | 32.5万/坪 (26.6年/108坪) | 47.4万/坪 (15.1年/182坪) | 18.6万/坪 (26.3年/193坪) |
| 川南駅 | 16.2万/坪 (38.8年/110坪) | 33.2万/坪 (29.8年/177坪) | 20.5万/坪 (32.9年/257坪) |
| 高鍋駅 | 36.6万/坪 (23.2年/130坪) | 35.2万/坪 (27.1年/128坪) | 30.4万/坪 (27.4年/119坪) |
| 日向新富駅 | 16.6万/坪 (28.0年/198坪) | 43.7万/坪 (22.9年/171坪) | 25.0万/坪 (27.8年/149坪) |
| 佐土原駅 | 50.6万/坪 (17.6年/89.4坪) | 58.8万/坪 (18.4年/98.5坪) | 68.2万/坪 (14.0年/91.2坪) |
| 日向住吉駅 | 58.7万/坪 (17.4年/81.7坪) | 62.2万/坪 (19.9年/101坪) | 71.9万/坪 (16.0年/91.6坪) |
| 蓮ケ池駅 | 47.1万/坪 (27.2年/128坪) | 59.0万/坪 (18.4年/79.5坪) | 66.4万/坪 (20.9年/92.2坪) |
| 宮崎神宮駅 | 77.7万/坪 (19.8年/89.8坪) | 75.0万/坪 (15.3年/81.0坪) | 69.9万/坪 (21.9年/86.4坪) |
| 宮崎駅 | 62.8万/坪 (21.7年/100坪) | 73.1万/坪 (23.5年/93.5坪) | 60.7万/坪 (28.8年/95.1坪) |
| 南宮崎駅 | 60.1万/坪 (24.8年/86.6坪) | 66.9万/坪 (21.1年/66.0坪) | 71.9万/坪 (18.2年/76.2坪) |
| 加納駅 | 47.7万/坪 (32.5年/106坪) | 66.6万/坪 (17.6年/68.9坪) | 56.6万/坪 (22.5年/75.5坪) |
| 清武駅 | 57.9万/坪 (21.1年/76.4坪) | 56.1万/坪 (22.2年/129坪) | 85.8万/坪 (12.3年/100坪) |
| 日向沓掛駅 | 31.2万/坪 (23.9年/111坪) | 52.8万/坪 (18.3年/202坪) | 44.1万/坪 (29.9年/118坪) |
| 田野駅 | 47.4万/坪 (17.8年/86.2坪) | 48.1万/坪 (20.2年/106坪) | 29.7万/坪 (18.2年/84.4坪) |
| 青井岳駅 | - | - | |
| 山之口駅 | 35.9万/坪 (43.6年/271坪) | 37.8万/坪 (28.8年/295坪) | 18.3万/坪 (20.3年/228坪) |
| 餅原駅 | 18.4万/坪 (31.6年/272坪) | 18.2万/坪 (31.8年/237坪) | 59.7万/坪 (12.3年/95.8坪) |
| 三股駅 | 28.1万/坪 (33.2年/87.0坪) | 43.3万/坪 (23.2年/125坪) | 32.6万/坪 (30.8年/137坪) |
| 都城駅 | 44.2万/坪 (28.3年/123坪) | 32.8万/坪 (32.6年/120坪) | 36.3万/坪 (31.6年/131坪) |
| 西都城駅 | 33.4万/坪 (31.6年/116坪) | 33.7万/坪 (34.0年/120坪) | 29.9万/坪 (29.3年/133坪) |
| 五十市駅 | 42.7万/坪 (27.4年/134坪) | 36.0万/坪 (24.5年/121坪) | 42.6万/坪 (24.2年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南日向駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +315.6 ％)
南日向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +315.6％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 44.8年から -94.4 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 116.5 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 2.5 年、-94.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.5 分 → 2023年 30.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
土々呂駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
土々呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 40.0年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 148.0 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.6 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.0 年 → 2023年 30.1 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
日向新富駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
日向新富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.1％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.9年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 170.9 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 30.7 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 28.0 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.0 分 → 2023年 55.6 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
門川駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
門川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 22.5年から +83.1 ％増)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 70.6 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 27.0 坪から +53.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 41.3 年、+83.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 52.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示