【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -36.3％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.3年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 81.9 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 46.1 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。福田町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榴ケ岡駅で昨年に比べ +166.7 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(榴ケ岡駅、陸前高砂駅)は +134.9 ％(坪単価 +81.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、苦竹駅)は -69.1 ％(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +166.7％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 74.0万/坪 (23.8年/72.6坪) | 76.0万/坪 (27.0年/101坪) | 82.7万/坪 (27.2年/94.5坪) |
| 榴ケ岡駅 | 165万/坪 (62.3年/49.9坪) | 62.0万/坪 (34.3年/142坪) | 203万/坪 (6.3年/48.4坪) |
| 宮城野原駅 | - | 77.1万/坪 (47.8年/37.3坪) | 148万/坪 (-0.08年/42.9坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 45.5万/坪 (50.3年/40.8坪) | - | 144万/坪 (6.3年/52.9坪) |
| 苦竹駅 | 68.9万/坪 (32.5年/41.2坪) | 134万/坪 (31.3年/185坪) | 70.1万/坪 (28.0年/78.7坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 114万/坪 (18.8年/228坪) | - |
| 福田町駅 | 110万/坪 (8.5年/64.3坪) | 94.1万/坪 (23.9年/83.2坪) | 91.9万/坪 (25.2年/130坪) |
| 陸前高砂駅 | 117万/坪 (0.25年/44.6坪) | 57.7万/坪 (38.9年/67.5坪) | 96.4万/坪 (14.3年/59.7坪) |
| 中野栄駅 | 99.7万/坪 (24.4年/107坪) | 182万/坪 (13.3年/94.4坪) | 132万/坪 (2.9年/78.7坪) |
| 多賀城駅 | 92.8万/坪 (6.1年/59.0坪) | 99.6万/坪 (7.6年/62.4坪) | 90.9万/坪 (11.3年/61.2坪) |
| 下馬駅 | 59.4万/坪 (16.3年/56.8坪) | 63.5万/坪 (24.6年/51.1坪) | 56.4万/坪 (17.7年/64.8坪) |
| 西塩釜駅 | 19.8万/坪 (38.3年/84.7坪) | 37.4万/坪 (31.3年/27.7坪) | 7.5万/坪 (-0.75年/55.2坪) |
| 本塩釜駅 | 53.6万/坪 (22.9年/49.7坪) | 56.5万/坪 (27.6年/78.3坪) | 27.6万/坪 (40.8年/66.2坪) |
| 東塩釜駅 | 42.0万/坪 (29.5年/72.9坪) | 44.7万/坪 (25.6年/60.1坪) | 41.9万/坪 (23.9年/67.8坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 50.6万/坪 (18.3年/87.0坪) | 29.1万/坪 (18.3年/66.6坪) |
| 松島海岸駅 | - | - | 29.4万/坪 (22.3年/121坪) |
| 高城町駅 | 4.1万/坪 (58.3年/59.0坪) | 39.7万/坪 (30.8年/84.7坪) | 78.7万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | - | 5.3万/坪 (46.3年/203坪) | - |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 44.8万/坪 (25.9年/94.3坪) | 67.4万/坪 (14.1年/65.3坪) | 45.4万/坪 (19.4年/95.1坪) |
| 東矢本駅 | 35.9万/坪 (36.6年/78.7坪) | 69.8万/坪 (12.3年/154坪) | 65.4万/坪 (8.3年/99.4坪) |
| 陸前赤井駅 | 30.5万/坪 (38.3年/62.0坪) | 54.7万/坪 (12.5年/68.1坪) | 70.4万/坪 (21.6年/185坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 58.8万/坪 (9.8年/78.7坪) | - |
| 蛇田駅 | 59.6万/坪 (19.3年/78.0坪) | 62.7万/坪 (18.3年/65.3坪) | 58.0万/坪 (18.4年/52.3坪) |
| 陸前山下駅 | 24.1万/坪 (34.6年/56.0坪) | 40.5万/坪 (18.5年/61.3坪) | 31.6万/坪 (28.8年/194坪) |
| 石巻駅 | 44.7万/坪 (23.6年/114坪) | 43.9万/坪 (24.9年/67.9坪) | 38.0万/坪 (20.6年/97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榴ケ岡駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +166.7 ％)
榴ケ岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +166.7％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.3年(昨年 34.3年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 142.2 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 242.0 坪から -91.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 62.3 年、+81.8 ％と大きく増加)
陸前高砂駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
陸前高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +103.2％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 38.9年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 67.5 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 33.3 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.9 年 → 2024年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.8 分 → 2024年 19.2 分、-22.4 ％と大きく減少)
高城町駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 30.8年から +89.4 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 84.7 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 44.6 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.8 年 → 2024年 58.3 年、+89.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
苦竹駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
苦竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.3年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 184.5 坪から -77.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.4 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 8.5 分、-66.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示