【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.0年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 72.4 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 48.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。国見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国見駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(国見駅、北山駅)は +22.9 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛岡駅、東北福祉大前駅)は -51.2 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 30.0 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.2 ％ → 2024年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 74.0万/坪 (23.8年/72.6坪) | 76.0万/坪 (27.0年/101坪) | 82.7万/坪 (27.2年/94.5坪) |
| 東照宮駅 | 101万/坪 (9.6年/73.9坪) | 107万/坪 (11.8年/80.5坪) | 104万/坪 (17.1年/95.1坪) |
| 北仙台駅 | 77.4万/坪 (22.1年/52.9坪) | 90.3万/坪 (19.6年/70.9坪) | 86.7万/坪 (19.8年/57.1坪) |
| 北山駅 | 86.3万/坪 (15.3年/63.0坪) | 78.5万/坪 (15.7年/52.2坪) | 92.4万/坪 (22.0年/65.9坪) |
| 東北福祉大前駅 | 49.9万/坪 (37.3年/69.6坪) | 74.2万/坪 (31.1年/65.4坪) | 89.9万/坪 (11.1年/54.1坪) |
| 国見駅 | 106万/坪 (11.3年/43.9坪) | 77.6万/坪 (18.0年/60.3坪) | 60.1万/坪 (25.3年/72.2坪) |
| 葛岡駅 | 24.8万/坪 (49.3年/121坪) | 81.9万/坪 (3.3年/71.1坪) | 42.1万/坪 (33.3年/96.8坪) |
| 陸前落合駅 | 59.7万/坪 (15.4年/90.9坪) | 70.8万/坪 (17.9年/75.1坪) | 63.4万/坪 (21.0年/67.0坪) |
| 愛子駅 | 67.9万/坪 (16.5年/83.5坪) | 86.7万/坪 (18.1年/71.4坪) | 77.6万/坪 (12.7年/77.2坪) |
| 陸前白沢駅 | - | - | |
| 熊ケ根駅 | - | - | - |
| 作並駅 | - | - | - |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国見駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
国見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 18.0年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 60.3 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 36.1 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.0 年 → 2024年 11.3 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 29.7 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
北山駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
北山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 15.7年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 52.2 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 34.8 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
葛岡駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 3.3年から +1415.6 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 71.1 坪から +70.2 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 31.8 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.3 年 → 2024年 49.3 年、+1415.6 ％と大きく増加)
東北福祉大前駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
東北福祉大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 31.1年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 65.4 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 35.4 坪から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 6.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.1 年 → 2024年 37.3 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示