【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 333 件(1年前(2020年)に比べて -3.5%( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.9年から +8.5 %増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 76.5 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 42.1 坪から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛岡駅で昨年に比べ +164.2 %、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛岡駅、仙台駅)は +97.9 %(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(作並駅、東北福祉大前駅)は -51.9 %(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.3 % → 2021年 44.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.7%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった作並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.3%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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仙台駅 | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) | 79.9万/坪 (23.3年/127坪) | 54.1万/坪 (21.0年/139坪) |
東照宮駅 | 95.6万/坪 (9.8年/68.8坪) | 89.0万/坪 (13.7年/59.7坪) | 94.4万/坪 (16.3年/67.8坪) |
北仙台駅 | 82.3万/坪 (16.3年/61.7坪) | 83.9万/坪 (13.7年/61.2坪) | 73.8万/坪 (21.1年/66.0坪) |
北山駅 | 67.3万/坪 (18.5年/63.5坪) | 81.0万/坪 (16.5年/66.2坪) | 76.2万/坪 (16.4年/62.6坪) |
東北福祉大前駅 | 68.0万/坪 (22.3年/64.4坪) | 86.7万/坪 (15.9年/65.7坪) | 61.4万/坪 (26.8年/66.7坪) |
国見駅 | 81.9万/坪 (13.2年/62.0坪) | 95.1万/坪 (13.3年/60.4坪) | 63.8万/坪 (20.0年/83.8坪) |
葛岡駅 | 69.3万/坪 (15.0年/115坪) | 26.2万/坪 (39.4年/169坪) | 102万/坪 (1.1年/56.6坪) |
陸前落合駅 | 69.2万/坪 (16.8年/82.6坪) | 67.8万/坪 (15.5年/90.1坪) | 65.8万/坪 (15.0年/73.5坪) |
愛子駅 | 89.7万/坪 (12.2年/89.0坪) | 78.1万/坪 (9.9年/85.1坪) | 75.9万/坪 (15.0年/86.9坪) |
陸前白沢駅 | 25.4万/坪 (31.1年/121坪) | 21.2万/坪 (24.5年/363坪) | 11.3万/坪 (49.5年/121坪) |
熊ケ根駅 | 12.9万/坪 (45.9年/313坪) | - | - |
作並駅 | 5.7万/坪 (32.3年/60.5坪) | 32.4万/坪 (30.5年/112坪) | 13.1万/坪 (19.5年/171坪) |
奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛岡駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +164.2 %)
葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +164.2%( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 39.4年から -61.8 %減)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 169.4 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 93.6 坪 (昨年 91.5 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.4 年 → 2021年 15.0 年、-61.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 32.5 分、+195.5 %と大きく増加)
仙台駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.7%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.3年から -17.3 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 126.7 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 57.9 坪から +22.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.3 年 → 2021年 19.3 年、-17.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.0 分 → 2021年 50.9 分、-37.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.3 % → 2021年 34.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 3.1 %)
作並駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -82.3 %)
作並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.3%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.5年から +5.7 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.9 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 15.1 坪から +130.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東北福祉大前駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -21.5 %)
東北福祉大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.5%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -31.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.9年から +40.4 %増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 65.7 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 41.5 坪から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 5.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 22.3 年、+40.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 % → 2021年 61.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示