【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 296 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.2年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 74.7 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 46.1 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東照宮駅、北仙台駅、東北福祉大前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは作並駅で昨年に比べ +1165.0 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(作並駅、東北福祉大前駅)は +589.8 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊ケ根駅、葛岡駅)は -44.4 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 20.6 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.1 ％ → 2022年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.6％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 111万/坪 (31.7年/85.3坪) | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) | 79.9万/坪 (23.3年/127坪) |
| 東照宮駅 | 107万/坪 (18.9年/94.0坪) | 95.6万/坪 (9.8年/68.8坪) | 89.0万/坪 (13.7年/59.7坪) |
| 北仙台駅 | 90.7万/坪 (14.1年/59.9坪) | 82.3万/坪 (16.3年/61.7坪) | 83.9万/坪 (13.7年/61.2坪) |
| 北山駅 | 73.0万/坪 (24.8年/81.8坪) | 67.3万/坪 (18.5年/63.5坪) | 81.0万/坪 (16.5年/66.2坪) |
| 東北福祉大前駅 | 77.9万/坪 (21.7年/60.7坪) | 68.0万/坪 (22.3年/64.4坪) | 86.7万/坪 (15.9年/65.7坪) |
| 国見駅 | 71.7万/坪 (23.7年/76.4坪) | 81.9万/坪 (13.2年/62.0坪) | 95.1万/坪 (13.3年/60.4坪) |
| 葛岡駅 | 42.1万/坪 (33.3年/96.8坪) | 69.3万/坪 (15.0年/115坪) | 26.2万/坪 (39.4年/169坪) |
| 陸前落合駅 | 76.0万/坪 (14.8年/64.3坪) | 69.2万/坪 (16.8年/82.6坪) | 67.8万/坪 (15.5年/90.1坪) |
| 愛子駅 | 68.0万/坪 (18.2年/83.2坪) | 89.7万/坪 (12.2年/89.0坪) | 78.1万/坪 (9.9年/85.1坪) |
| 陸前白沢駅 | - | 25.4万/坪 (31.1年/121坪) | 21.2万/坪 (24.5年/363坪) |
| 熊ケ根駅 | 6.5万/坪 (51.1年/214坪) | 12.9万/坪 (45.9年/313坪) | - |
| 作並駅 | 72.7万/坪 (0年/106坪) | 5.7万/坪 (32.3年/60.5坪) | 32.4万/坪 (30.5年/112坪) |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
作並駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +1165.0 ％)
作並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1165.0％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 60.5 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 34.8 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東北福祉大前駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
東北福祉大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.5％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.3年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 64.4 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 41.1 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.1 分 → 2022年 14.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 ％ → 2022年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 5.0 ％)
熊ケ根駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
熊ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.6％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.1年(昨年 45.9年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 213.8 坪 (昨年 313.1 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 54.5 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.0 分 → 2022年 14.3 分、-69.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 45.9 年 → 2022年 51.1 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
葛岡駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 15.0年から +121.3 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 115.1 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 93.6 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.5 分 → 2022年 10.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 33.3 年、+121.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示