【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 9.5年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.2 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 43.7 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美田園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美田園駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(美田園駅)は +75.3 ％(坪単価 +82.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は -10.2 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 12.8 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.3％( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 94.3万/坪 (12.8年/64.0坪) | 105万/坪 (10.2年/63.7坪) | 93.4万/坪 (7.5年/61.3坪) |
| 杜せきのした駅 | - | - | |
| 美田園駅 | 191万/坪 (12.5年/81.7坪) | 109万/坪 (5.0年/147坪) | 123万/坪 (7.6年/62.0坪) |
| 仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美田園駅 190.8 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.3％( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 5.0年から +150.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 147.2 坪から -44.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 94.3 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 8.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.0 年 → 2024年 12.5 年、+150.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
名取駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 10.2年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 63.7 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 36.4 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.2 年 → 2024年 12.8 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示