【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 6.7年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 53.0 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 35.4 坪から +67.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は +19.1 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は -29.8 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 6.7 年 → 2023年 5.4 年、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 70.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 17.8 分、+11.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 113万/坪 (5.0年/55.7坪) | 95.2万/坪 (6.8年/47.2坪) | 92.8万/坪 (8.7年/54.5坪) |
| 杜せきのした駅 | 86.5万/坪 (8.0年/42.4坪) | - | - |
| 美田園駅 | 92.1万/坪 (5.5年/55.2坪) | 131万/坪 (6.5年/76.2坪) | 121万/坪 (4.0年/62.8坪) |
| 仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 6.8年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 47.2 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 33.0 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 6.8 年 → 2023年 5.0 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 ％ → 2023年 76.9 ％)
美田園駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 6.5年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 76.2 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 44.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 6.5 年 → 2023年 5.5 年、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 22.5 分、+100.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示