【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 6.9年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 72.8 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 35.2 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。名取駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名取駅で昨年に比べ -2.4 ％、坪単価は 92.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は -2.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は -2.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 58.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 6.9 年 → 2021年 8.2 年、+18.1 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 92.8万/坪 (8.7年/54.5坪) | 95.1万/坪 (6.9年/72.8坪) | 77.2万/坪 (16.0年/83.1坪) |
| 杜せきのした駅 | - | - | - |
| 美田園駅 | 121万/坪 (4.0年/62.8坪) | - | 69.1万/坪 (10.5年/63.5坪) |
| 仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 92.8 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 6.9年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.8 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 35.2 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 8.7 年、+26.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示