【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 15.3年から -54.9 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 81.7 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 54.1 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 95.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は +23.2 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は +23.2 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.3 年 → 2020年 6.9 年、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 95.1万/坪 (6.9年/72.8坪) | 77.2万/坪 (16.0年/83.1坪) | 99.1万/坪 (7.4年/74.7坪) |
| 杜せきのした駅 | - | - | 113万/坪 (0.5年/72.6坪) |
| 美田園駅 | - | 69.1万/坪 (10.5年/63.5坪) | 90.5万/坪 (3.5年/64.3坪) |
| 仙台空港駅 | - | - | 21.3万/坪 (26.5年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 16.0年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 83.1 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 55.7 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 6.9 年、-56.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.9 分 → 2020年 16.9 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示