【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 27.5年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 32.4 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 39.8 坪から +32.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加美駅、東部市場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東部市場前駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(東部市場前駅、加美駅)は +52.0 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、久宝寺駅)は -8.4 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.5 年 → 2024年 24.6 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東部市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | |
| 高井田駅 | 86.4万/坪 (20.6年/51.9坪) | 85.6万/坪 (17.2年/52.4坪) | 104万/坪 (30.2年/46.4坪) |
| 柏原駅 | 70.6万/坪 (31.6年/19.7坪) | 64.3万/坪 (31.9年/46.6坪) | 51.3万/坪 (31.6年/29.4坪) |
| 志紀駅 | 67.6万/坪 (25.1年/34.8坪) | 63.5万/坪 (34.9年/32.7坪) | 85.4万/坪 (25.2年/96.8坪) |
| 八尾駅 | 61.1万/坪 (26.4年/24.5坪) | 61.1万/坪 (32.6年/32.4坪) | 67.0万/坪 (28.8年/41.2坪) |
| 久宝寺駅 | 109万/坪 (27.5年/81.2坪) | 111万/坪 (18.7年/29.0坪) | 55.1万/坪 (36.0年/21.5坪) |
| 加美駅 | 72.7万/坪 (31.8年/23.9坪) | 52.3万/坪 (34.3年/22.5坪) | 50.6万/坪 (26.3年/28.5坪) |
| 平野駅 | 105万/坪 (24.6年/85.3坪) | 98.9万/坪 (21.5年/24.5坪) | 83.0万/坪 (19.0年/49.7坪) |
| 東部市場前駅 | 119万/坪 (15.3年/53.4坪) | 72.2万/坪 (34.6年/29.0坪) | 93.2万/坪 (16.6年/31.8坪) |
| 天王寺駅 | 74.9万/坪 (38.0年/10.6坪) | 88.2万/坪 (50.0年/13.6坪) | - |
| 新今宮駅 | - | - | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) |
| 今宮駅 | 108万/坪 (10.0年/33.3坪) | 110万/坪 (17.5年/87.0坪) | 33.1万/坪 (31.0年/142坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東部市場前駅 119.1 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
東部市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 34.6年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 29.0 坪から +84.3 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 42.4 坪から +76.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.6 年 → 2024年 15.3 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 10.4 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
加美駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 34.3年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 22.5 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 23.1 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.2 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
天王寺駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 50.0年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 13.6 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 40.8 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.0 年 → 2024年 38.0 年、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
久宝寺駅 109.3 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.7年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 29.0 坪から +180.6 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 25.7 坪から +158.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 27.5 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 13.9 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示