【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.9%( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(1年前(2020年)に比べて +6.5%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.6年から +22.0 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 41.8 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 49.1 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、八尾駅、加美駅、東部市場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内堅上駅で昨年に比べ +426.3 %、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内堅上駅、加美駅)は +252.1 %(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、志紀駅)は -28.8 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 6.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 19.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.6 年 → 2021年 25.1 年、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 35.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +426.3%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内堅上駅 | 26.1万/坪 (26.8年/21.2坪) | 5.0万/坪 (48.8年/151坪) | 0.4万/坪 (39.8年/27.2坪) |
高井田駅 | 99.0万/坪 (31.3年/86.6坪) | 82.5万/坪 (16.0年/26.5坪) | 70.9万/坪 (20.3年/180坪) |
柏原駅 | 42.2万/坪 (37.7年/24.9坪) | 66.7万/坪 (18.1年/24.0坪) | 99.9万/坪 (5.8年/36.9坪) |
志紀駅 | 58.7万/坪 (34.6年/51.2坪) | 74.3万/坪 (25.2年/32.2坪) | 70.8万/坪 (21.1年/26.0坪) |
八尾駅 | 84.1万/坪 (16.6年/32.3坪) | 61.8万/坪 (24.0年/34.6坪) | 76.1万/坪 (19.5年/66.2坪) |
久宝寺駅 | 112万/坪 (0.8年/33.3坪) | 105万/坪 (8.4年/22.2坪) | 106万/坪 (25.8年/86.7坪) |
加美駅 | 62.7万/坪 (24.0年/20.4坪) | 35.3万/坪 (30.8年/24.5坪) | 45.3万/坪 (32.9年/31.4坪) |
平野駅 | 85.6万/坪 (20.9年/40.5坪) | 100万/坪 (10.3年/38.6坪) | 110万/坪 (4.8年/42.2坪) |
東部市場前駅 | 103万/坪 (19.8年/31.0坪) | 80.6万/坪 (29.9年/44.0坪) | 17.3万/坪 (47.8年/54.5坪) |
天王寺駅 | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) | 66.1万/坪 (0年/24.2坪) |
新今宮駅 | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) | - | 31.5万/坪 (35.8年/10.6坪) |
今宮駅 | 81.5万/坪 (30.1年/70.1坪) | - | 262万/坪 (12.5年/21.2坪) |
JR難波駅 | 151万/坪 (28.3年/66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内堅上駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +426.3 %)
河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +426.3%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 48.8年から -45.1 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 151.3 坪から -86.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 78.7 坪から -63.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 26.8 年、-45.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 12.0 分、-60.0 %と大きく減少)
加美駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.8%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 30.8年から -22.0 %減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 24.5 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 50.1 坪から -43.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 24.0 年、-22.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
柏原駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.7%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.7年(昨年 18.1年から +108.1 %増)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 24.0 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 26.9 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.2 分、-17.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 37.7 年、+108.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 55.6 %)
志紀駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
志紀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 25.2年から +37.5 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 32.2 坪から +59.1 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 30.9 坪から +38.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 23.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.2 年 → 2021年 34.6 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示