【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 172 件(1年前(2022年)に比べて -31.5%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.7年から +11.8 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.4 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 51.7 坪から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。今宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +32.4 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宮駅、平野駅)は +20.1 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、八尾駅)は -17.1 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 12.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.7 年 → 2023年 30.9 年、+11.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 22.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.7 % → 2023年 42.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内堅上駅 | - | 17.5万/坪 (29.8年/221坪) | 13.5万/坪 (34.4年/26.5坪) |
高井田駅 | 79.9万/坪 (28.1年/40.1坪) | 92.3万/坪 (24.3年/44.7坪) | 69.1万/坪 (23.5年/50.5坪) |
柏原駅 | 63.0万/坪 (25.2年/44.0坪) | 65.1万/坪 (30.1年/74.1坪) | 54.7万/坪 (31.4年/47.6坪) |
志紀駅 | 62.7万/坪 (34.4年/27.0坪) | 64.8万/坪 (32.3年/61.7坪) | 59.6万/坪 (30.1年/37.3坪) |
八尾駅 | 68.1万/坪 (35.5年/40.6坪) | 78.8万/坪 (34.3年/40.0坪) | 75.6万/坪 (22.4年/45.4坪) |
久宝寺駅 | 81.7万/坪 (29.6年/41.5坪) | 85.2万/坪 (30.7年/56.6坪) | 93.6万/坪 (16.0年/29.2坪) |
加美駅 | 67.7万/坪 (46.1年/30.3坪) | 74.1万/坪 (20.5年/33.4坪) | 59.5万/坪 (21.7年/45.9坪) |
平野駅 | 86.9万/坪 (22.8年/30.0坪) | 80.6万/坪 (22.3年/42.5坪) | 89.8万/坪 (21.2年/40.1坪) |
東部市場前駅 | 67.0万/坪 (36.6年/29.1坪) | 75.3万/坪 (24.0年/36.5坪) | 80.9万/坪 (17.1年/30.5坪) |
天王寺駅 | 77.2万/坪 (43.3年/36.3坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) |
新今宮駅 | - | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) |
今宮駅 | 131万/坪 (13.3年/97.8坪) | 99.3万/坪 (15.7年/123坪) | 80.3万/坪 (24.7年/53.4坪) |
JR難波駅 | - | 314万/坪 (52.9年/29.5坪) | 127万/坪 (38.2年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 131.5 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.7年から -15.5 %減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 122.5 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 293.4 坪 (昨年 83.2 坪から +252.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.7 年 → 2023年 13.3 年、-15.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 4.0 分、-48.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
平野駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -39.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.3年から +2.3 %増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 42.5 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 65.4 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 % → 2023年 20.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 41.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 24.1 %)
天王寺駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.7%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 42.4年から +2.0 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 101.8 坪から -64.4 %減)。平均建物面積は 188.1 坪 (昨年 116.5 坪から +61.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.3 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
八尾駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -34.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.3年から +3.6 %増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 40.0 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.3 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示