【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 287 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.1年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 47.4 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 50.5 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。加美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内堅上駅で昨年に比べ +295.4 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内堅上駅、久宝寺駅)は +218.0 ％(坪単価 +65.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR難波駅、今宮駅)は -45.9 ％(坪単価 -83.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 ％ → 2020年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.9 ％ → 2020年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +140.6％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +295.4％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | 15.2万/坪 (51.0年/195坪) | 3.8万/坪 (34.2年/31.0坪) | 23.3万/坪 (19.8年/27.2坪) |
| 高井田駅 | 66.6万/坪 (22.8年/43.6坪) | 64.4万/坪 (31.6年/95.0坪) | 81.9万/坪 (19.8年/62.8坪) |
| 柏原駅 | 75.1万/坪 (15.9年/41.2坪) | 69.8万/坪 (20.7年/45.7坪) | 61.3万/坪 (27.6年/33.1坪) |
| 志紀駅 | 83.0万/坪 (17.0年/30.0坪) | 86.9万/坪 (15.8年/27.6坪) | 86.3万/坪 (10.5年/30.6坪) |
| 八尾駅 | 68.4万/坪 (26.6年/49.8坪) | 80.8万/坪 (16.4年/41.7坪) | 71.7万/坪 (20.8年/31.8坪) |
| 久宝寺駅 | 205万/坪 (19.2年/52.8坪) | 85.2万/坪 (29.2年/78.2坪) | 111万/坪 (10.5年/45.2坪) |
| 加美駅 | 82.7万/坪 (23.4年/46.5坪) | 56.4万/坪 (28.1年/51.9坪) | 70.3万/坪 (17.5年/48.0坪) |
| 平野駅 | 89.3万/坪 (19.0年/51.2坪) | 92.7万/坪 (17.1年/49.0坪) | 74.6万/坪 (19.9年/32.2坪) |
| 東部市場前駅 | 61.0万/坪 (31.1年/35.0坪) | 72.3万/坪 (19.8年/41.0坪) | 78.3万/坪 (20.8年/38.6坪) |
| 天王寺駅 | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) | 125万/坪 (35.2年/23.4坪) | 87.1万/坪 (44.7年/62.3坪) |
| 新今宮駅 | - | 56.1万/坪 (52.7年/10.6坪) | 171万/坪 (35.4年/46.3坪) |
| 今宮駅 | 94.8万/坪 (8.8年/56.0坪) | 160万/坪 (9.3年/25.5坪) | 86.9万/坪 (25.0年/29.5坪) |
| JR難波駅 | 97.0万/坪 (67.6年/13.6坪) | 199万/坪 (49.7年/27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内堅上駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +295.4 ％)
河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +295.4％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 34.2年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 31.0 坪から +529.3 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 27.2 坪から +116.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 34.2 年 → 2020年 51.0 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
久宝寺駅 204.9 万/坪(昨年同期比 +140.6 ％)
久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +140.6％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 29.2年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 78.2 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.2 年 → 2020年 19.2 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 17.6 ％)
JR難波駅 97.0 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
JR難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.2％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.6年(昨年 49.7年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 27.2 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 81.7 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 49.7 年 → 2020年 67.6 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
今宮駅 94.8 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 9.3年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 25.5 坪から +119.1 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 55.2 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示