【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +10.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 46.1 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 51.7 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅、志紀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久宝寺駅で昨年に比べ +460.0 ％、坪単価は 436 万円/坪となった。
上位 2 駅(久宝寺駅、加美駅)は +319.4 ％(坪単価 +231.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、平野駅)は -28.6 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 33.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 436万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +460.0％( +358.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 67.6万/坪 (21.0年/22.2坪) | 95.1万/坪 (21.5年/88.5坪) | 68.7万/坪 (15.4年/49.5坪) |
| 柏原駅 | 54.3万/坪 (32.2年/83.2坪) | 50.2万/坪 (25.3年/28.7坪) | 34.8万/坪 (45.5年/26.5坪) |
| 志紀駅 | 92.4万/坪 (8.7年/31.3坪) | 85.9万/坪 (19.9年/24.8坪) | 99.2万/坪 (0年/25.7坪) |
| 八尾駅 | 80.1万/坪 (19.3年/46.9坪) | 86.1万/坪 (20.8年/39.5坪) | 73.8万/坪 (19.2年/29.9坪) |
| 久宝寺駅 | 436万/坪 (34.8年/87.2坪) | 77.9万/坪 (29.9年/98.9坪) | 105万/坪 (14.0年/27.2坪) |
| 加美駅 | 163万/坪 (14.3年/37.5坪) | 58.4万/坪 (22.8年/42.2坪) | 57.6万/坪 (23.3年/62.4坪) |
| 平野駅 | 77.9万/坪 (25.7年/86.5坪) | 109万/坪 (6.3年/35.7坪) | 81.3万/坪 (22.0年/33.3坪) |
| 東部市場前駅 | 60.3万/坪 (35.9年/40.8坪) | 79.1万/坪 (15.5年/40.2坪) | 72.3万/坪 (23.6年/45.5坪) |
| 天王寺駅 | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) | 45.9万/坪 (53.0年/22.7坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 104万/坪 (0年/24.5坪) | - | 115万/坪 (0年/24.2坪) |
| JR難波駅 | - | 281万/坪 (50.0年/24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺駅 436.4 万/坪(昨年同期比 +460.0 ％)
久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 436万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +460.0％( +358.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 29.9年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 98.9 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 45.8 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.9 年 → 2020年 34.8 年、+16.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
加美駅 163.0 万/坪(昨年同期比 +178.8 ％)
加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +178.8％( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 22.8年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 42.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 63.4 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 14.3 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 10.2 分、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
高井田駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.5年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 88.5 坪から -74.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 133.1 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
平野駅 77.9 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 6.3年から +305.3 ％増)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 35.7 坪から +142.4 ％増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 45.1 坪から +57.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 25.7 年、+305.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示