【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2022年)に比べて -32.6%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 23.8年から +44.3 %増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 36.2 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 65.6 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +8.1 %、坪単価は 99.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、伝法駅)は +4.9 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、九条駅)は -25.9 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 34.3 年、+44.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 44.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 28.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.6%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 96.9万/坪 (19.8年/25.8坪) | 115万/坪 (5.3年/32.1坪) | 106万/坪 (8.6年/32.5坪) |
福駅 | 59.1万/坪 (40.4年/65.8坪) | 87.6万/坪 (27.9年/87.0坪) | 67.3万/坪 (17.6年/73.5坪) |
伝法駅 | 69.1万/坪 (41.9年/28.6坪) | 67.9万/坪 (25.6年/25.4坪) | 65.1万/坪 (21.3年/37.7坪) |
千鳥橋駅 | 63.3万/坪 (42.7年/34.2坪) | 63.7万/坪 (32.4年/29.6坪) | 93.6万/坪 (19.1年/31.8坪) |
西九条駅 | 99.4万/坪 (33.8年/45.0坪) | 92.0万/坪 (27.3年/43.1坪) | 101万/坪 (48.3年/25.0坪) |
九条駅 | 98.1万/坪 (33.8年/37.0坪) | 121万/坪 (32.8年/37.3坪) | 106万/坪 (32.7年/33.8坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 120万/坪 (32.5年/34.4坪) | 135万/坪 (31.3年/48.1坪) | 116万/坪 (36.7年/35.5坪) |
大阪難波駅 | - | 254万/坪 (51.0年/22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.3年から +24.0 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 43.1 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 94.3 坪 (昨年 93.6 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 33.8 年、+24.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.1 分、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 42.9 %)
伝法駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 25.6年から +64.0 %増)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 25.4 坪から +12.6 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 29.9 坪から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.6 年 → 2023年 41.9 年、+64.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 13.6 分、+24.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 63.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 27.3 %)
福駅 59.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 %)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.6%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.4年(昨年 27.9年から +45.0 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 87.0 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 115.7 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.9 分 → 2023年 4.9 分、-38.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 40.4 年、+45.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
九条駅 98.1 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.8年から +3.0 %増)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 37.3 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 81.9 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示