【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 32.7年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 23.7 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.5 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出来島駅、福駅、西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出来島駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(出来島駅、西九条駅)は +67.1 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅、千鳥橋駅)は -28.7 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.7 年 → 2020年 19.3 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 32.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.1 分 → 2020年 9.3 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.5 ％ → 2020年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 96.3万/坪 (8.6年/26.5坪) | 57.2万/坪 (18.0年/31.8坪) | 77.5万/坪 (15.8年/36.7坪) |
| 福駅 | 88.4万/坪 (0.4年/35.8坪) | 55.8万/坪 (23.8年/21.2坪) | 110万/坪 (23.8年/89.2坪) |
| 伝法駅 | 62.3万/坪 (9.5年/24.2坪) | 63.4万/坪 (21.2年/22.9坪) | 50.0万/坪 (15.8年/19.2坪) |
| 千鳥橋駅 | 70.5万/坪 (28.1年/29.9坪) | 87.9万/坪 (30.5年/22.5坪) | 150万/坪 (0.25年/47.6坪) |
| 西九条駅 | 126万/坪 (3.8年/18.9坪) | 76.0万/坪 (60.8年/23.7坪) | 132万/坪 (0.8年/18.2坪) |
| 九条駅 | 63.2万/坪 (43.6年/18.5坪) | 75.1万/坪 (35.3年/21.6坪) | 185万/坪 (28.4年/37.4坪) |
| ドーム前駅 | - | 39.7万/坪 (55.8年/19.7坪) | - |
| 桜川駅 | 132万/坪 (37.8年/56.0坪) | 212万/坪 (66.8年/36.3坪) | 110万/坪 (32.8年/46.9坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出来島駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.5％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 18.0年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 31.8 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 29.2 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 8.6 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
西九条駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.8％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 60.8年から -93.8 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 23.7 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 60.8 年 → 2020年 3.8 年、-93.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
桜川駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 66.8年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 75.6 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 66.8 年 → 2020年 37.8 年、-43.4 ％と大きく減少)
千鳥橋駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.5年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 22.5 坪から +33.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.0 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 13.0 分、+49.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示