阪神なんば線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +245.6％( +299.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 17.5年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 36.3 坪から +541.7 ％増)。平均建物面積は 284.4 坪 (昨年 98.3 坪から +189.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 30.5 年、+74.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.6％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 40.5年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 17.2 坪 (昨年 38.5 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 21.6 坪 (昨年 52.7 坪から -59.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 40.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.4 分、-16.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)

西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -83.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.5年(昨年 17.8年から +160.7 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 34.3 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.8 坪から +67.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.3 分 → 2020年 5.0 分、-51.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 46.5 年、+160.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)

伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.3％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 14.3年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 61.8 坪から -60.9 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 65.7 坪から -58.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2019年 14.3 年 → 2020年 12.3 年、-13.7 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.4 分 → 2020年 6.4 分、-43.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)