【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -31.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.5年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 56.0 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.0 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。石橋阪大前駅、箕面駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋阪大前駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(石橋阪大前駅)は +8.6 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -20.9 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 24.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 126万/坪 (16.3年/56.1坪) | 116万/坪 (26.6年/43.9坪) | 96.8万/坪 (23.7年/33.4坪) |
| 桜井駅 | 112万/坪 (28.1年/44.9坪) | 111万/坪 (24.7年/50.5坪) | 101万/坪 (22.7年/52.2坪) |
| 牧落駅 | 121万/坪 (20.8年/66.0坪) | 153万/坪 (7.9年/39.3坪) | 119万/坪 (19.5年/41.1坪) |
| 箕面駅 | 135万/坪 (18.8年/47.5坪) | 125万/坪 (17.4年/105坪) | 121万/坪 (26.3年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 125.5 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
石橋阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 26.6年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 43.9 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 41.4 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.6 年 → 2023年 16.3 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 7.1 ％)
牧落駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 7.9年から +163.4 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 39.3 坪から +67.8 ％増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 34.6 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.9 年 → 2023年 20.8 年、+163.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 13.6 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示