【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -27.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.7年から +56.8 %増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 48.7 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 39.5 坪から +57.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。牧落駅、箕面駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは桜井駅で昨年に比べ -60.1 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(石橋阪大前駅)は +0.2 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -60.1 %(坪単価 -99.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.6 分、-18.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 19.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 29.3 年、+56.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.8 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.1%( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 114万/坪 (16.3年/95.7坪) | 114万/坪 (17.0年/47.2坪) | 113万/坪 (13.3年/39.4坪) |
桜井駅 | 66.1万/坪 (52.0年/36.3坪) | 166万/坪 (23.8年/53.2坪) | 123万/坪 (16.9年/33.3坪) |
牧落駅 | 97.9万/坪 (34.2年/38.2坪) | 110万/坪 (25.5年/47.9坪) | 115万/坪 (26.7年/51.0坪) |
箕面駅 | 139万/坪 (36.2年/29.7坪) | 156万/坪 (4.8年/48.4坪) | 89.3万/坪 (23.9年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +0.2 %)
石橋阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.0年から -4.2 %減)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 47.2 坪から +102.8 %増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 47.5 坪から +158.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 12.1 分、-26.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 42.9 %)
桜井駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.1%( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 23.8年から +118.5 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 53.2 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.4 坪から +26.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 6.0 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 52.0 年、+118.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示