【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 19.2年から +36.5 %増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 48.1 坪から +45.0 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 45.5 坪から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石橋阪大前駅、牧落駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +18.7 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +18.7 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -5.6 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 13.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.2 年 → 2022年 26.2 年、+36.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 44.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 31.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.7%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 122万/坪 (32.1年/48.4坪) | 106万/坪 (24.6年/36.7坪) | 112万/坪 (13.4年/49.8坪) |
桜井駅 | 98.7万/坪 (35.7年/46.6坪) | 105万/坪 (18.3年/55.5坪) | 101万/坪 (25.3年/35.2坪) |
牧落駅 | 168万/坪 (5.1年/43.4坪) | 141万/坪 (11.6年/56.2坪) | 97.4万/坪 (28.3年/83.9坪) |
箕面駅 | 138万/坪 (19.7年/185坪) | 140万/坪 (16.0年/53.7坪) | 118万/坪 (24.4年/85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 167.7 万/坪(昨年同期比 +18.7 %)
牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.7%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.1年(昨年 11.6年から -56.4 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 56.2 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 54.7 坪から -38.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.6 年 → 2022年 5.1 年、-56.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
桜井駅 98.7 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 18.3年から +95.5 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 55.5 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 45.6 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 35.7 年、+95.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.4 分 → 2022年 8.6 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 71.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示