【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -35.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.5年から -8.7 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 46.6 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 47.5 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桜井駅、箕面駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +75.3 %、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +75.3 %(坪単価 +67.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -4.2 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 44.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 24.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.9%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 114万/坪 (17.0年/47.2坪) | 113万/坪 (13.3年/39.4坪) | 125万/坪 (24.6年/76.1坪) |
桜井駅 | 166万/坪 (23.8年/53.2坪) | 123万/坪 (16.9年/33.3坪) | 87.6万/坪 (36.0年/46.9坪) |
牧落駅 | 110万/坪 (25.5年/47.9坪) | 115万/坪 (26.7年/51.0坪) | 119万/坪 (19.1年/39.9坪) |
箕面駅 | 156万/坪 (4.8年/48.4坪) | 89.3万/坪 (23.9年/56.9坪) | 102万/坪 (23.9年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 156.5 万/坪(昨年同期比 +75.3 %)
箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.3%( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 23.9年から -79.9 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 56.9 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 70.9 坪から -47.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.9 年 → 2022年 4.8 年、-79.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 7.0 分、-43.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 80.0 %)
牧落駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.7年から -4.6 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 51.0 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 33.1 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示