【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2023年)に比べて +17.5％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.6年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 33.6 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 37.8 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富田駅、上牧駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上牧駅で昨年に比べ +40.5 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上牧駅、水無瀬駅)は +36.4 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(総持寺駅、南茨木駅)は -28.3 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 14.3 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 42.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 659万/坪 (44.3年/22.7坪) | - | - |
| 十三駅 | 92.8万/坪 (35.0年/22.6坪) | 107万/坪 (25.3年/19.7坪) | 100万/坪 (23.3年/33.7坪) |
| 南方駅 | - | - | 200万/坪 (36.3年/31.8坪) |
| 崇禅寺駅 | - | 122万/坪 (24.3年/293坪) | 41.3万/坪 (40.3年/13.6坪) |
| 淡路駅 | 96.8万/坪 (27.3年/29.2坪) | 128万/坪 (23.0年/50.3坪) | 140万/坪 (9.3年/28.0坪) |
| 上新庄駅 | 73.0万/坪 (27.0年/26.9坪) | 73.0万/坪 (31.5年/17.8坪) | 83.7万/坪 (24.8年/33.7坪) |
| 相川駅 | 97.2万/坪 (24.4年/33.9坪) | 85.5万/坪 (31.1年/36.3坪) | 84.7万/坪 (22.9年/24.5坪) |
| 正雀駅 | 89.9万/坪 (18.6年/21.6坪) | 91.7万/坪 (22.7年/26.1坪) | 83.2万/坪 (28.0年/34.9坪) |
| 摂津市駅 | 116万/坪 (30.0年/26.1坪) | 117万/坪 (26.3年/17.6坪) | 128万/坪 (23.5年/166坪) |
| 南茨木駅 | 81.8万/坪 (30.6年/82.7坪) | 111万/坪 (22.1年/54.7坪) | 87.3万/坪 (28.6年/87.7坪) |
| 茨木市駅 | 117万/坪 (18.1年/34.5坪) | 98.7万/坪 (25.6年/29.3坪) | 119万/坪 (20.5年/63.9坪) |
| 総持寺駅 | 91.9万/坪 (26.1年/29.5坪) | 132万/坪 (13.6年/30.4坪) | 85.1万/坪 (31.9年/32.1坪) |
| 富田駅 | 95.2万/坪 (21.5年/29.3坪) | 74.9万/坪 (31.1年/41.8坪) | 81.0万/坪 (27.6年/49.1坪) |
| 高槻市駅 | 100万/坪 (25.1年/33.4坪) | 94.3万/坪 (24.9年/29.4坪) | 93.6万/坪 (31.6年/31.3坪) |
| 上牧駅 | 69.0万/坪 (31.9年/34.6坪) | 49.1万/坪 (28.0年/31.0坪) | 109万/坪 (21.3年/38.4坪) |
| 水無瀬駅 | 90.2万/坪 (50.3年/42.4坪) | 68.2万/坪 (26.9年/38.2坪) | 80.8万/坪 (0.25年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上牧駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.0年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 31.0 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 40.1 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.0 年 → 2024年 31.9 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
水無瀬駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 26.9年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.2 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.7 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 50.3 年、+86.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
総持寺駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 13.6年から +91.9 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 30.4 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 29.8 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 26.1 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.1 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
南茨木駅 81.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 22.1年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 54.7 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 52.7 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 30.6 年、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示