【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.2%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 431 件(1年前(2021年)に比べて -14.0%( -70件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.9年から +19.1 %増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 41.7 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 47.1 坪から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。淡路駅、相川駅、正雀駅、摂津市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +114.0 %、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(南方駅、淡路駅)は +74.9 %(坪単価 +64.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、水無瀬駅)は -15.0 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 3.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 11.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 26.0 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 % → 2022年 25.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +114.0%( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.6%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -44.2%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 104万/坪 (25.5年/35.7坪) | 113万/坪 (23.0年/40.8坪) | 89.7万/坪 (29.8年/35.2坪) |
南方駅 | 186万/坪 (18.5年/73.4坪) | 87.1万/坪 (22.9年/115坪) | 141万/坪 (16.9年/40.5坪) |
崇禅寺駅 | 106万/坪 (20.0年/21.9坪) | 103万/坪 (14.4年/22.7坪) | 124万/坪 (9.0年/25.7坪) |
淡路駅 | 114万/坪 (24.1年/31.5坪) | 83.9万/坪 (21.1年/40.2坪) | 92.2万/坪 (31.5年/47.7坪) |
上新庄駅 | 88.0万/坪 (28.7年/41.0坪) | 85.1万/坪 (22.9年/45.6坪) | 80.7万/坪 (24.7年/40.3坪) |
相川駅 | 97.1万/坪 (22.9年/25.4坪) | 80.1万/坪 (15.7年/22.3坪) | 77.6万/坪 (19.5年/25.9坪) |
正雀駅 | 96.6万/坪 (28.1年/36.5坪) | 80.1万/坪 (24.5年/32.1坪) | 103万/坪 (11.8年/51.8坪) |
摂津市駅 | 114万/坪 (16.4年/59.7坪) | 88.4万/坪 (23.5年/26.3坪) | 101万/坪 (14.1年/41.1坪) |
南茨木駅 | 115万/坪 (19.3年/70.9坪) | 109万/坪 (17.4年/77.0坪) | 86.4万/坪 (25.9年/69.4坪) |
茨木市駅 | 120万/坪 (22.8年/60.2坪) | 121万/坪 (19.7年/45.6坪) | 110万/坪 (22.2年/43.7坪) |
総持寺駅 | 107万/坪 (25.7年/46.3坪) | 108万/坪 (17.0年/43.1坪) | 132万/坪 (9.2年/33.9坪) |
富田駅 | 71.6万/坪 (29.1年/37.6坪) | 85.9万/坪 (23.7年/30.6坪) | 89.5万/坪 (15.6年/27.1坪) |
高槻市駅 | 97.0万/坪 (31.5年/32.7坪) | 93.5万/坪 (23.9年/38.0坪) | 93.1万/坪 (22.8年/38.5坪) |
上牧駅 | 82.0万/坪 (17.8年/48.9坪) | 80.8万/坪 (27.0年/54.5坪) | 88.7万/坪 (21.2年/51.4坪) |
水無瀬駅 | 111万/坪 (15.9年/50.3坪) | 128万/坪 (15.0年/43.0坪) | 127万/坪 (12.5年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南方駅 186.5 万/坪(昨年同期比 +114.0 %)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +114.0%( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.9年から -19.0 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 115.0 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 297.2 坪 (昨年 71.8 坪から +313.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.9 年 → 2022年 18.5 年、-19.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.3 分 → 2022年 4.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
淡路駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +35.7 %)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.7%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.1年から +14.4 %増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 40.2 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 66.4 坪から -50.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.1 年 → 2022年 24.1 年、+14.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.7 分 → 2022年 6.5 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 12.5 %)
富田駅 71.6 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.6%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -44.2%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.7年から +22.9 %増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 30.6 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 32.0 坪から +23.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.7 年 → 2022年 29.1 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 % → 2022年 20.0 %)
水無瀬駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.3%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 15.0年から +5.9 %増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 43.0 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 35.0 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 10.0 分、+37.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示