【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて -3.9%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.4年から +27.3 %増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 44.5 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 55.6 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、上新庄駅、摂津市駅、上牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +107.6 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、摂津市駅)は +80.5 %(坪単価 +58.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水無瀬駅、総持寺駅)は -36.6 %(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 4.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 8.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 28.5 年、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 34.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 22.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +107.6%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.4%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 103万/坪 (23.4年/36.4坪) | 80.7万/坪 (30.5年/34.8坪) | 126万/坪 (19.8年/35.9坪) |
南方駅 | 200万/坪 (36.3年/31.8坪) | - | 161万/坪 (26.3年/59.7坪) |
崇禅寺駅 | - | 104万/坪 (18.3年/25.0坪) | - |
淡路駅 | 140万/坪 (9.3年/28.0坪) | 67.3万/坪 (17.3年/33.3坪) | 48.7万/坪 (39.7年/36.3坪) |
上新庄駅 | 79.9万/坪 (30.6年/43.4坪) | 52.5万/坪 (34.6年/82.5坪) | 32.1万/坪 (46.8年/15.9坪) |
相川駅 | 76.2万/坪 (33.3年/25.7坪) | - | 60.1万/坪 (29.5年/20.4坪) |
正雀駅 | 83.2万/坪 (28.0年/34.9坪) | 80.1万/坪 (26.2年/42.8坪) | 92.3万/坪 (14.4年/62.3坪) |
摂津市駅 | 128万/坪 (23.5年/166坪) | 83.1万/坪 (27.3年/20.0坪) | 74.1万/坪 (26.9年/22.7坪) |
南茨木駅 | 83.6万/坪 (30.4年/95.7坪) | 87.8万/坪 (24.4年/107坪) | 86.3万/坪 (24.8年/73.4坪) |
茨木市駅 | 126万/坪 (17.6年/80.0坪) | 112万/坪 (16.8年/33.2坪) | 122万/坪 (25.9年/51.1坪) |
総持寺駅 | 81.2万/坪 (32.3年/38.9坪) | 117万/坪 (16.3年/40.3坪) | 117万/坪 (13.8年/39.8坪) |
富田駅 | 74.5万/坪 (35.7年/66.1坪) | 62.4万/坪 (25.3年/22.8坪) | 88.8万/坪 (16.9年/30.7坪) |
高槻市駅 | 101万/坪 (36.2年/36.9坪) | 92.9万/坪 (22.1年/44.4坪) | 116万/坪 (17.5年/35.5坪) |
上牧駅 | 82.1万/坪 (22.3年/34.0坪) | 59.8万/坪 (30.9年/48.9坪) | 84.2万/坪 (13.9年/84.4坪) |
水無瀬駅 | 80.8万/坪 (0.25年/125坪) | 141万/坪 (16.9年/41.6坪) | 220万/坪 (28.3年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 139.8 万/坪(昨年同期比 +107.6 %)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +107.6%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 17.3年から -46.4 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 88.9 坪から -66.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 9.3 年、-46.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.5 分、+25.0 %と大きく増加)
摂津市駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +53.5 %)
摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.5%( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.3年から -13.8 %減)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 20.0 坪から +729.5 %増)。平均建物面積は 153.5 坪 (昨年 24.5 坪から +526.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.3 年 → 2022年 23.5 年、-13.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.6 分 → 2022年 7.0 分、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 25.0 %)
水無瀬駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.6%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.9年から -98.5 %減)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 41.6 坪から +199.4 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.6 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.9 年 → 2022年 0.3 年、-98.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.7 分、+20.8 %と大きく増加)
総持寺駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 16.3年から +98.4 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 40.3 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 35.3 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.2 分 → 2022年 8.0 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 32.3 年、+98.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示