【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて -23.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.1年から -5.7 %減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 41.1 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 46.6 坪から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。相川駅、正雀駅、摂津市駅、高槻市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +157.2 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(南方駅、相川駅)は +102.6 %(坪単価 +70.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、水無瀬駅)は -37.8 %(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 23.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 14.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +157.2%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.9%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 72.1万/坪 (37.6年/35.9坪) | 96.2万/坪 (28.8年/26.2坪) | 64.1万/坪 (51.3年/24.2坪) |
南方駅 | 173万/坪 (0.8年/115坪) | 67.1万/坪 (42.8年/34.8坪) | - |
崇禅寺駅 | 101万/坪 (19.8年/19.7坪) | 101万/坪 (6.8年/18.2坪) | - |
淡路駅 | 78.5万/坪 (0年/22.7坪) | 108万/坪 (49.8年/31.8坪) | 118万/坪 (20.8年/46.9坪) |
上新庄駅 | 73.7万/坪 (28.3年/49.6坪) | 80.0万/坪 (30.3年/53.4坪) | 98.7万/坪 (16.5年/46.9坪) |
相川駅 | 112万/坪 (24.8年/26.5坪) | 75.6万/坪 (0年/18.2坪) | 104万/坪 (0.8年/19.7坪) |
正雀駅 | 121万/坪 (35.8年/43.5坪) | 89.4万/坪 (22.9年/21.7坪) | 118万/坪 (8.5年/36.2坪) |
摂津市駅 | 94.6万/坪 (17.1年/19.7坪) | 71.9万/坪 (41.3年/25.0坪) | 123万/坪 (4.1年/26.7坪) |
南茨木駅 | 109万/坪 (12.6年/71.3坪) | 115万/坪 (14.3年/68.2坪) | 77.8万/坪 (25.6年/95.5坪) |
茨木市駅 | 137万/坪 (27.4年/90.1坪) | 137万/坪 (28.5年/48.5坪) | 111万/坪 (18.5年/43.2坪) |
総持寺駅 | 127万/坪 (14.9年/57.7坪) | 110万/坪 (16.8年/28.2坪) | 155万/坪 (7.8年/32.9坪) |
富田駅 | 62.9万/坪 (29.2年/22.0坪) | 95.6万/坪 (28.0年/31.2坪) | 85.0万/坪 (20.7年/24.5坪) |
高槻市駅 | 114万/坪 (22.3年/38.3坪) | 83.5万/坪 (29.9年/36.3坪) | 90.6万/坪 (18.2年/46.2坪) |
上牧駅 | 47.2万/坪 (53.8年/12.1坪) | 76.1万/坪 (22.1年/53.2坪) | 103万/坪 (11.3年/37.4坪) |
水無瀬駅 | 99.2万/坪 (21.6年/26.2坪) | 159万/坪 (1.8年/51.4坪) | 127万/坪 (4.4年/31.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南方駅 172.6 万/坪(昨年同期比 +157.2 %)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +157.2%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 42.8年から -98.2 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 34.8 坪から +230.4 %増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 99.8 坪から +445.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)
相川駅 111.8 万/坪(昨年同期比 +48.0 %)
相川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.0%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 18.2 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.5 分、-21.4 %と大きく減少)
上牧駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.9%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 22.1年から +143.4 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 53.2 坪から -77.2 %減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 64.0 坪から -83.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 53.8 年、+143.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.4 分 → 2022年 13.0 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
水無瀬駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.7%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 1.8年から +1129.1 %増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 51.4 坪から -49.0 %減)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 33.3 坪から -28.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.8 年 → 2022年 21.6 年、+1129.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示