物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.1%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2019年)に比べて +21.9%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 21.7年から -1.2 %減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 52.1 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 53.9 坪から -10.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅南茨木駅茨木市駅総持寺駅富田駅高槻市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水無瀬駅で昨年に比べ +108.3 %、坪単価は 220 万円/坪となった。

上位 2 駅(水無瀬駅南茨木駅)は +77.4 %(坪単価 +71.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相川駅上新庄駅)は -61.3 %(坪単価 -73.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 % → 2020年 33.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 % → 2020年 25.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 % → 2020年 10.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.4 % → 2020年 28.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +108.3%( +114.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -60.6%( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪急京都本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪梅田駅---
十三駅126万/坪
(19.8年/35.9坪)
87.4万/坪
(13.1年/22.7坪)
78.6万/坪
(22.4年/119坪)
南方駅161万/坪
(26.3年/59.7坪)
--
崇禅寺駅--51.6万/坪
(34.8年/13.6坪)
淡路駅48.7万/坪
(39.7年/36.3坪)
-83.4万/坪
(16.9年/25.7坪)
上新庄駅32.1万/坪
(46.8年/15.9坪)
81.5万/坪
(19.9年/141坪)
97.2万/坪
(18.0年/17.7坪)
相川駅60.1万/坪
(29.5年/20.4坪)
158万/坪
(0.25年/36.3坪)
119万/坪
(0.25年/21.2坪)
正雀駅92.3万/坪
(14.4年/62.3坪)
124万/坪
(17.8年/39.3坪)
77.3万/坪
(12.5年/35.7坪)
摂津市駅74.1万/坪
(26.9年/22.7坪)
74.1万/坪
(25.3年/112坪)
78.4万/坪
(27.3年/31.8坪)
南茨木駅86.3万/坪
(24.8年/73.4坪)
58.9万/坪
(45.8年/213坪)
95.8万/坪
(23.6年/139坪)
茨木市駅122万/坪
(25.9年/51.1坪)
96.1万/坪
(19.4年/35.3坪)
103万/坪
(29.3年/51.7坪)
総持寺駅117万/坪
(13.8年/39.8坪)
93.0万/坪
(13.1年/30.8坪)
104万/坪
(50.3年/48.9坪)
富田駅88.8万/坪
(16.9年/30.7坪)
70.2万/坪
(25.6年/37.5坪)
76.8万/坪
(19.9年/24.2坪)
高槻市駅116万/坪
(17.5年/35.5坪)
86.9万/坪
(24.8年/60.3坪)
90.8万/坪
(30.9年/31.5坪)
上牧駅84.2万/坪
(13.9年/84.4坪)
74.9万/坪
(31.9年/33.3坪)
107万/坪
(7.3年/30.8坪)
水無瀬駅220万/坪
(28.3年/133坪)
106万/坪
(15.8年/23.4坪)
163万/坪
(0.25年/43.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

水無瀬駅220.4 万/坪(昨年同期比 +108.3 %)

水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +108.3%( +114.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 15.8年から +79.4 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 23.4 坪から +467.7 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 28.3 年、+79.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

南茨木駅86.3 万/坪(昨年同期比 +46.5 %)

南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +46.5%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 45.8年から -45.9 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 213.3 坪から -65.6 %減)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 186.0 坪から -55.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.8 年 → 2020年 24.8 年、-45.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 15.2 分、-32.2 %と大きく減少)

相川駅60.1 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)

相川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -62.0%( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 0.3年から +11612.8 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 36.3 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 34.8 坪から -14.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 29.5 年、+11612.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 13.0 分、+225.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)

上新庄駅32.1 万/坪(昨年同期比 -60.6 %)

上新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -60.6%( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 19.9年から +134.7 %増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 140.7 坪から -88.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 118.7 坪から -70.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.9 年 → 2020年 46.8 年、+134.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 6.0 分、+26.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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