【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて -2.8％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.3年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 39.0 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 33.4 坪から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。正雀駅、総持寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津市駅で昨年に比べ +111.5 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津市駅、淡路駅)は +107.0 ％(坪単価 +67.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水無瀬駅、上新庄駅)は -40.3 ％(坪単価 -67.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 9.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 39.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.8 ％ → 2020年 25.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.5％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 76.1万/坪 (34.9年/53.9坪) | 111万/坪 (11.6年/21.8坪) | 68.9万/坪 (50.0年/206坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | 124万/坪 (9.0年/25.7坪) | - | - |
| 淡路駅 | 142万/坪 (41.0年/92.8坪) | 70.1万/坪 (30.4年/20.0坪) | 69.7万/坪 (20.9年/40.2坪) |
| 上新庄駅 | 63.9万/坪 (21.7年/18.7坪) | 105万/坪 (24.0年/26.0坪) | 48.9万/坪 (30.0年/20.7坪) |
| 相川駅 | 67.5万/坪 (41.0年/63.5坪) | 110万/坪 (14.3年/31.4坪) | 60.6万/坪 (30.0年/22.2坪) |
| 正雀駅 | 95.1万/坪 (13.2年/59.5坪) | 60.9万/坪 (21.5年/25.7坪) | 97.8万/坪 (10.2年/95.0坪) |
| 摂津市駅 | 120万/坪 (12.5年/79.3坪) | 56.7万/坪 (57.0年/30.3坪) | 86.5万/坪 (28.0年/60.5坪) |
| 南茨木駅 | 119万/坪 (12.8年/29.9坪) | 123万/坪 (18.0年/54.3坪) | 97.5万/坪 (25.8年/73.4坪) |
| 茨木市駅 | 86.9万/坪 (24.9年/37.2坪) | 98.3万/坪 (23.0年/34.4坪) | 124万/坪 (20.1年/50.2坪) |
| 総持寺駅 | 108万/坪 (13.6年/38.8坪) | 86.0万/坪 (34.0年/30.3坪) | 87.2万/坪 (17.4年/45.1坪) |
| 富田駅 | 99.8万/坪 (2.7年/26.2坪) | 89.9万/坪 (18.3年/29.8坪) | 182万/坪 (12.5年/42.9坪) |
| 高槻市駅 | 91.3万/坪 (31.9年/37.1坪) | 93.7万/坪 (26.5年/55.3坪) | 71.0万/坪 (30.9年/32.7坪) |
| 上牧駅 | 81.7万/坪 (34.5年/44.3坪) | 80.6万/坪 (16.0年/24.2坪) | 109万/坪 (0.5年/27.2坪) |
| 水無瀬駅 | 133万/坪 (19.2年/50.8坪) | 227万/坪 (0年/52.2坪) | 117万/坪 (42.7年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津市駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +111.5％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 57.0年から -78.1 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 30.3 坪から +162.0 ％増)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 21.2 坪から +433.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 57.0 年 → 2020年 12.5 年、-78.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
淡路駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.5％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 30.4年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 20.0 坪から +362.9 ％増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 28.2 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 5.3 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.4 年 → 2020年 41.0 年、+35.2 ％と大きく増加)
水無瀬駅 133.0 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -94.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 52.2 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 21.2 坪から +47.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
上新庄駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
上新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.0年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 26.0 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 19.9 坪から +67.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示